Аренда жилья рухнула: в 16 городах цены упали до 20%

Снимать жильё в этом году стало заметно выгоднее.

По итогам первого квартала долгосрочная аренда в России подешевела на 8% — до 28,8 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: в четвёртом квартале 2025 года снижение составляло всего 3,7%. Такие данные опубликовали аналитики «Домклик».

Как считали

Аналитики изучили изменение стоимости аренды в 20 крупных городах России. Сравнивали данные за март 2026 года и декабрь 2025 года.

Что входило в выборку:

• квартиры и студии эконом- и комфорт-сегмента

• площадь от 20 до 40 кв. м

Цены упали в 16 городах из 20

Снижение составило от 4,2% до 20%.

Город	Снижение	Новая цена
Волгоград	−20%	20 000 руб.
Нижний Новгород	−16,7%	27 000 руб.
Челябинск	−16%	21 000 руб.
Красноярск	−14,8%	23 000 руб.
Новосибирск	−14,3%	30 000 руб.
Санкт-Петербург	−10,6%	39 000 руб.
Москва	−5,9%	59 000 руб.

Где аренда подорожала или не изменилась

Город	Динамика	Цена
Ростов-на-Дону	+25%	25 000 руб.
Уфа	+2,2%	23 000 руб.
Воронеж	0%	—
Казань	0%	—

Почему аренда дешевеет

Главная причина: расширение предложения. За первый квартал количество квартир в долгосрочную аренду выросло более чем на 28%.

Что происходит:

• растёт число квартир под сдачу в новых жилых комплексах

• конкуренция на рынке долгосрочной аренды усиливается

• собственники вынуждены снижать ставки

• особенно это заметно в городах с большим объёмом «советского» жилья (Волгоград, Челябинск)

Где предложение выросло сильнее всего

Город	Рост предложения
Уфа	+77,3%
Омск	+67%
Самара	+48,4%
Тюмень	+45,3%
Челябинск	+43,6%
Москва	+16,6%
Санкт-Петербург	+7,2%

Исключения: в Перми предложение упало на 42,1%, в Ростове-на-Дону — на 30,6%. При этом в Ростове ставки выросли на 25%, а в Перми — снизились почти на 8%.

Что говорят эксперты

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— Повышенный спрос на аренду, характерный для 2024 — первой половины 2025 года, сократился. Сейчас наблюдается устойчивый тренд на снижение арендных ставок. В четвёртом квартале 2025 года медианная стоимость аренды снизилась на 3,7%, а в первом квартале 2026 — уже на 8%. Растущая конкуренция вынуждает собственников снижать ставки.

Что в итоге

Первый квартал 2026 года принёс арендаторам приятные новости: цены падают, а выбор растёт. Особенно заметно это в Волгограде, Нижнем Новгороде и Челябинске. Если вы планируете снимать жильё — сейчас подходящий момент. Конкуренция среди собственников высока, и можно торговаться, пишет РБК.

Версия страницы для ПК