Банкротство по ипотеке: должникам вернут первоначальный взнос — новые правила в 2026 году

В России изменили правила банкротства для ипотечных заёмщиков.

Теперь после продажи залоговой квартиры можно вернуть свой первоначальный взнос. Об этом «Российской газете» рассказал старший юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Сергей Егоров. Поправки уже утверждены — в конце марта 2026 года.

Что изменилось

Поправки внесены в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Они меняют порядок распределения денег после продажи залоговой квартиры.

Как было раньше:

• вся сумма от продажи недвижимости целиком уходила банку

• должник не получал никакой компенсации

• человек оставался без квартиры и без денег

Как стало сейчас:

• гражданин может вернуть сумму первоначального взноса по ипотеке (но не выше его размера)

• это собственные средства заёмщика, вложенные в покупку жилья

• они признаются отдельной защищаемой частью расчётов

Как получить выплату

После продажи квартиры должник вправе:

1. Обратиться к финансовому управляющему с заявлением о возврате суммы.

2. Предоставить подтверждающие документы (чеки, выписки, договор).

Важно: суд может сократить размер выплаты, если будут выявлены признаки недобросовестного поведения заёмщика (например, намеренное ухудшение своего финансового положения).

Зачем это нужно

Новая мера восстанавливает баланс между интересами банков и граждан. По оценке специалистов, она:

• усиливает гарантии права на жильё

• позволяет людям, прошедшим банкротство, начать финансовую жизнь заново

• не оставляет человека полностью без средств после утраты единственного ипотечного жилья

Что в итоге

Поправки в закон о банкротстве (конец марта 2026) дают ипотечным должникам новый шанс. Даже если квартиру продадут с торгов, первоначальный взнос — ваши собственные деньги — вам вернут. Главное — подтвердить документами и не дать суду повода усомниться в вашей добросовестности, пишет deita.ru.

Версия страницы для ПК