Банкротство по ипотеке: должникам вернут первоначальный взнос — новые правила в 2026 году
В России изменили правила банкротства для ипотечных заёмщиков.
Теперь после продажи залоговой квартиры можно вернуть свой первоначальный взнос. Об этом «Российской газете» рассказал старший юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Сергей Егоров. Поправки уже утверждены — в конце марта 2026 года.
Что изменилось
Поправки внесены в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Они меняют порядок распределения денег после продажи залоговой квартиры.
Как было раньше:
-
вся сумма от продажи недвижимости целиком уходила банку
-
должник не получал никакой компенсации
-
человек оставался без квартиры и без денег
Как стало сейчас:
-
гражданин может вернуть сумму первоначального взноса по ипотеке (но не выше его размера)
-
это собственные средства заёмщика, вложенные в покупку жилья
-
они признаются отдельной защищаемой частью расчётов
Как получить выплату
После продажи квартиры должник вправе:
-
Обратиться к финансовому управляющему с заявлением о возврате суммы.
-
Предоставить подтверждающие документы (чеки, выписки, договор).
Важно: суд может сократить размер выплаты, если будут выявлены признаки недобросовестного поведения заёмщика (например, намеренное ухудшение своего финансового положения).
Зачем это нужно
Новая мера восстанавливает баланс между интересами банков и граждан. По оценке специалистов, она:
-
усиливает гарантии права на жильё
-
позволяет людям, прошедшим банкротство, начать финансовую жизнь заново
-
не оставляет человека полностью без средств после утраты единственного ипотечного жилья
Что в итоге
Поправки в закон о банкротстве (конец марта 2026) дают ипотечным должникам новый шанс. Даже если квартиру продадут с торгов, первоначальный взнос — ваши собственные деньги — вам вернут. Главное — подтвердить документами и не дать суду повода усомниться в вашей добросовестности, пишет deita.ru.