Новая надбавка к платежам ЖКХ: кто на самом деле должен платить за ремонт труб и котельных

Минстрой предложил ввести инвестиционные надбавки к тарифам на отопление, водоснабжение и водоотведение. Дополнительные средства планируется направлять на капитальный ремонт изношенных коммунальных сетей. Документ ведомство намерено отправить на рассмотрение правительства до декабря 2026 года.

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты России, юрист Константин Крохин рассказал «Вечерней Москве», нужно ли вводить надбавки и кто должен оплачивать капремонт сетей.

Проблема целевого использования средств

По словам специалиста, инициатива вызывает закономерное возмущение: только 1 октября тарифы уже повысили. Предложение выглядит несвоевременным на фоне недавнего роста платежей и вызывает вопросы к логике планирования.

«Главный аргумент против дополнительного пункта в счетах за ЖКХ — отсутствие гарантий того, что деньги пойдут по назначению. Согласно данным Счетной палаты, из 100 процентов инвестиционной составляющей, которая уже заложена в нынешние тарифы, только 12 процентов реально направляются на обновление сетей. Возникает резонный вопрос: почему граждане должны платить сверх нормы, если уже уплаченные инвестиционные деньги не доходят до обновления старых труб и котельных», — сказал Крохин.

Исторический и технический контекст

Эксперт напомнил: система централизованного теплоснабжения — советское наследие. Трубы и котельные во многих регионах появились 50–60 лет назад в рамках плана ГОЭЛРО за счёт государственного бюджета. За 35 лет после распада СССР инфраструктура пришла к физическому износу. Однако восстанавливать её в прежнем виде нецелесообразно.

«В южных регионах, на Дальнем Востоке и в Ленинградской области логичнее уходить от гигантских магистралей к локальному подогреву воды, как в Европе и США, так как холодная вода меньше корродирует металлические трубы. В промышленных городах Севера, например в Норильске или Воркуте, где жилье строилось вокруг заводов, централизованное тепло необходимо, но требует принципиально иного подхода к проектированию», — считает специалист.

Кто должен платить за модернизацию

Крохин объяснил: по логике собственности содержать имущество должен его хозяин. Сети и котельные принадлежат ресурсоснабжающим организациям, а не жителям квартир.

«Жильцы уже платят взносы на капитальный ремонт своего дома, так как это их собственность. Граждане не должны из своего кармана финансировать модернизацию магистральных сетей, которыми владеют коммерческие структуры», — заверил собеседник «ВМ».

Экономическая несостоятельность и альтернативы

По мнению Крохина, повышение тарифов проблему физически не решит. Даже если поднять цены вдвое, это даст бюджету отрасли лишь 200–300 миллиардов рублей, тогда как для масштабной модернизации нужны триллионы.

«Приведение тарифов к рыночной себестоимости, например, в Якутске, где содержание дома стоит 100 рублей за метр, а люди платят 50, приведет к массовому недовольству населения», — говорит эксперт.

Вместо перекладывания расходов на население источниками капиталовложений, по мнению юриста, должны стать:

• государственный бюджет;

• сверхприбыль владельцев крупных производств, которая должна возвращаться в экономику через налоги и целевые отчисления на индустриализацию.

«Инициатива введения нового специального тарифа выглядит логически и юридически несостоятельной. Перекладывание государственных задач на плечи граждан в период высокой инфляции не решит проблему системно. Одобрять такое предложение в текущей экономической обстановке нецелесообразно. Вместо этого необходимо обеспечить жесткий контроль за использованием уже заложенных в тариф средств и привлечь к модернизации самих владельцев инфраструктуры и государственные ресурсы», — заключил эксперт.

Что ещё важно знать о долгах

Ранее стало известно: отключение электроэнергии, горячей воды и водоотведения за долги возможно только после неоплаты в течение двух месяцев и обязательного письменного предупреждения за 20 дней, а затем за 3 дня до ограничения. Отопление и холодную воду отключать запрещено законом, а забрать квартиру за долги по ЖКХ невозможно — сумма долга должна быть соизмерима со стоимостью жилья, пишет Вечерняя Москва.

Версия страницы для ПК