Можно ли подарить ипотечную квартиру: объясняет юрист

Подарить квартиру, купленную в ипотеку, реально, однако до полного погашения кредита собственник не вправе свободно распоряжаться таким жильем: оно в залоге у банка. Об этом Банки.ру рассказала директор по правовым вопросам девелопера Level Group Валентина Восканян.

Эксперт подчеркнула: прежде чем оформлять дарение, нужно изучить условия кредитного договора и закладной, а в большинстве случаев — заручиться предварительным согласием кредитной организации.

«Ипотечная квартира принадлежит заемщику, но является предметом залога. Это означает, что при ее дарении нужно учитывать права банка как залогодержателя. Как правило, сначала следует получить согласие кредитной организации, а затем оформлять переход права собственности», — объяснила Восканян.

Что будет проверять банк

Кредитор изучит схему сделки, личность одаряемого и то, как дальше будут исполняться обязательства по кредиту. Возможны два основных варианта:

• заемщик продолжает платить ипотеку, а квартира переходит к одаряемому с сохранением обременения;

• банк согласует перевод долга на нового собственника, если тот подтвердит свою платежеспособность.

«Важно понимать, что договор дарения сам по себе не переводит ипотечный долг на нового собственника. Переход права на квартиру и перевод долга — это разные юридические процедуры. Чтобы обязанность платить кредит перешла к одаряемому, необходимо отдельное согласование с банком», — подчеркнула юрист.

Чем грозит обход условий банка

Оформите дарение в обход условий кредитора — квартира все равно останется в залоге, а нарушение порядка распоряжения заложенным имуществом может привести к требованиям со стороны банка.

Как проходит сделка

После согласования стороны оформляют дарственную и регистрируют переход права в Росреестре. Если кредит не выплачен, обременение сохраняется в ЕГРН.

Отдельно стоит уточнить, нужна ли нотариальная форма сделки — например, при дарении доли. Если квартира приобретена в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга. Особая осторожность нужна с жильем, купленным на маткапитал: при выделенных детских долях сделка не должна ухудшать их положение.

Версия страницы для ПК