Семь сигналов, что от съёмной квартиры пора бежать: риелтор назвал главные красные флаги

При выборе съёмного жилья стоит насторожиться, если арендодатель не показывает документы, в квартире есть плесень или насекомые, а хозяин пытается контролировать жизнь жильцов ещё до заселения. Об этом «Газете.Ru» рассказал эксперт в сфере бизнеса Дмитрий Трепольский.

По его словам, низкая стоимость аренды не должна быть единственным критерием. Перед передачей денег важно проверить личность владельца, его документы и право сдавать квартиру. Если собственник отказывается заключать договор, ссылается на отсутствие бумаг или не может подтвердить полномочия своего представителя, от сделки лучше отказаться.

Что проверить во время осмотра

Тревожными признаками могут стать запах сырости, плесень и следы недавней обработки от насекомых. Эксперт советует выяснить причину таких проблем и не рассчитывать, что они исчезнут после уборки.

До подписания договора также нужно проверить напор воды, работу слива и бытовой техники. Стоит осмотреть окна, стены и потолок на наличие протечек. По возможности квартиру лучше посетить вечером. В это время можно оценить уровень шума и понять, насколько слышно соседей после их возвращения с работы.

Почему важны правила проживания

Отдельное внимание нужно уделить поведению арендодателя на этапе просмотра. Если он требует заранее отчитываться о гостях, резко оценивает личную жизнь будущего жильца или предупреждает о визитах без согласования, это может привести к постоянным конфликтам и стрессу.

Трепольский считает, что подобные условия не стоит принимать даже ради низкой арендной платы. Особенно это касается ситуаций, когда владелец хочет сохранить за собой свободный доступ в квартиру.

Какие пункты включить в договор

Перед подписанием документы следует прочитать полностью. В договоре должны быть понятные условия изменения платы, расторжения договора найма и возврата обеспечительного платежа.

Состояние квартиры, мебель и технику лучше зафиксировать в акте приёма-передачи. Это поможет избежать споров при выезде. Все повреждения и недостающие вещи желательно описать до заселения.

Когда недостатки можно использовать для торга

Не каждый минус квартиры является основанием для отказа. Старый ремонт или отсутствие бытовой техники можно использовать для переговоров о цене.

Например, при отсутствии холодильника или стиральной машины арендатор может предложить снизить плату на 5–10%. Другой вариант — договориться о покупке необходимой техники в счёт будущей аренды. Такие условия важно зафиксировать письменно, пишет primpress.ru.

Версия страницы для ПК