Купил квартиру, а через годы остался ни с чем: главные риски приватизации 90-х

Нынешние владельцы недвижимости, включая добросовестных покупателей, могут лишиться жилья или его части, если при оформлении документов в 1990-е годы были допущены грубые нарушения законодательства, позволяющие оспорить сделку в суде.

Юристы выделяют несколько главных угроз, из-за которых итоги приватизации могут быть аннулированы.

Приватизация до середины 1994 года: права несовершеннолетних

Наиболее распространённая проблема касается квартир, оформленных до середины 1994 года, когда закон не требовал обязательного включения несовершеннолетних в число собственников. Повзрослевшие дети, чьи права на долю были нарушены, имеют право обратиться в суд, при этом срок исковой давности для них начинает исчисляться не с момента приватизации, а с того дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Граждане, временно отсутствовавшие в момент оформления

Серьёзную опасность представляют и граждане, временно отсутствовавшие на момент оформления: в 1990-е годы практиковалось снятие людей с регистрационного учёта на период службы в армии, нахождения в местах лишения свободы или длительных заграничных командировок, после чего родственники приватизировали жильё без их согласия. Вернувшись, такие граждане могут оспорить процедуру через суд.

«Отказники» с правом пожизненного проживания

Для покупателей критическим риском остаются лица, имеющие право пожизненного проживания — так называемые «отказники». Если человек был прописан в квартире на момент приватизации, но добровольно написал отказ от своей доли, он приобретает право пожизненного пользования этим жильём, и выселить его по закону невозможно даже при смене нескольких владельцев. Это фактически обесценивает недвижимость.

Поддельные доверенности и сфальсифицированные подписи

В судах до сих пор оспариваются сделки, где приватизация проводилась по поддельным доверенностям, липовым отказам или со сфальсифицированными подписями участников. Если экспертиза доказывает, что человек не подписывал документы и не знал о процедуре, суд признаёт приватизацию недействительной, право собственности возвращается первоначальному владельцу или государству, а текущий покупатель теряет жильё и остаётся с правом требовать деньги с продавца, которого зачастую уже невозможно найти.

Что это значит для покупателей

При покупке квартиры, особенно если речь идёт о жилье, приватизированном в 1990-е годы, стоит особенно тщательно проверять историю объекта. Даже добросовестный покупатель не застрахован от того, что сделка будет оспорена спустя десятилетия, пишет deita.ru.

Версия страницы для ПК