Сколько квадратных метров нужно для комфортной жизни: эксперты назвали размеры квартир для разных семей

Даже просторная на первый взгляд квартира может оказаться неудобной для семьи. Одним не хватает места для хранения вещей, другим — отдельной комнаты для работы или детской. Специалисты по недвижимости объяснили, сколько квадратных метров стоит предусмотреть для одного человека, пары и семьи с детьми, а также почему большой метраж не всегда означает комфорт.

Сколько квадратных метров положено по закону

При выборе квартиры многие ориентируются на установленные жилищные нормативы. Но важно понимать, что они предназначены прежде всего для решения вопросов жилищного учёта и предоставления жилья, а не для определения идеальной площади квартиры.

В России действуют учётная норма и норма предоставления жилого помещения. Их значения устанавливаются с учётом требований законодательства.

Например, в Санкт-Петербурге учётная норма для отдельных категорий жилья составляет 9 квадратных метров общей площади на человека.

Норма предоставления жилья по договору социального найма составляет 18 квадратных метров на человека, хотя конкретный расчёт зависит от состава семьи и установленных правил.

Эти показатели нельзя считать универсальными требованиями к площади квартир, которые граждане покупают самостоятельно.

Для повседневного удобства семье может потребоваться значительно больше пространства.

Сколько метров нужно одному человеку

Для самостоятельного проживания часто выбирают студии площадью 25–30 квадратных метров.

Такого пространства может хватить для размещения кухни, спального места, санузла и небольшой зоны отдыха.

Но если человек работает из дома, часто принимает гостей или хранит много вещей, компактная студия может оказаться неудобной.

Более просторным вариантом считается однокомнатная квартира площадью 35–45 квадратных метров.

В ней проще отделить место для сна от кухни и организовать хранение.

При этом многое зависит от планировки. Квартира меньшей площади с удобным расположением мебели иногда оказывается практичнее более просторного жилья с длинными коридорами.

Какая квартира подойдёт семейной паре

Для двух взрослых одним из распространённых вариантов становится двухкомнатная квартира площадью 55–70 квадратных метров.

Такой метраж позволяет организовать отдельную спальню и общую комнату.

Если оба человека работают удалённо, может понадобиться дополнительное рабочее пространство.

В этом случае важно заранее определить, где будут стоять столы, компьютеры и другая необходимая мебель.

Пара, которая большую часть времени проводит вне дома, может комфортно жить и в квартире меньшего размера.

Поэтому выбирать жильё только по количеству квадратных метров не всегда правильно.

Сколько площади требуется семье с ребёнком

После появления ребёнка требования к квартире постепенно меняются.

Пока ребёнок маленький, родители нередко обходятся одной спальней и общей комнатой.

Но с возрастом возникает потребность в отдельном месте для сна, занятий и хранения личных вещей.

Для семьи из трёх человек специалисты предлагают рассматривать квартиры площадью примерно 70–85 квадратных метров.

Если детей двое, потребность в отдельных комнатах может стать ещё более существенной.

В таком случае подходящим вариантом может оказаться трёхкомнатная или четырёхкомнатная квартира площадью 90–100 квадратных метров.

При этом указанные значения являются ориентировочными, а не обязательными нормами.

Как самостоятельно рассчитать подходящий метраж

Для предварительной оценки площади можно воспользоваться условной формулой, которую предлагают специалисты по недвижимости:

Площадь квартиры = количество взрослых × 25 м² + количество детей × 15 м² + 20 м² на общие помещения.

Например, для пары без детей расчёт выглядит следующим образом:

25 × 2 + 20 = 70 квадратных метров.

Для семьи с одним ребёнком:

25 × 2 + 15 + 20 = 85 квадратных метров.

Для семьи с двумя детьми:

25 × 2 + 15 × 2 + 20 = 100 квадратных метров.

Такая формула помогает определить примерный ориентир при поиске жилья.

Но она не закреплена законом и не учитывает все особенности семьи.

В реальности необходимая площадь зависит от возраста детей, образа жизни, планировки и финансовых возможностей.

Почему планировка иногда важнее площади

Две квартиры одинакового метража могут совершенно по-разному восприниматься жильцами.

Например, в одной значительную часть пространства занимают длинные коридоры, а в другой комнаты расположены компактно и удобно.

При выборе стоит обратить внимание на форму помещений, расположение дверей и окон, возможность расстановки мебели.

Отдельное значение имеют места для хранения.

Если в квартире нет кладовой, гардеробной или встроенных шкафов, вещи постепенно начинают занимать жилые комнаты.

Поэтому квартира площадью 60 квадратных метров с продуманной планировкой может оказаться удобнее жилья площадью 70 квадратных метров, где часть пространства практически не используется.

Почему не стоит экономить на расположении дома

При ограниченном бюджете покупатели часто выбирают между двумя вариантами: просторной квартирой в отдалённом районе и меньшим жильём рядом с необходимой инфраструктурой.

Эксперты советуют учитывать не только стоимость квадратного метра, но и повседневные расходы времени.

Близость работы, школы, детского сада, магазинов и общественного транспорта может оказаться важнее дополнительной комнаты.

Например, семье с детьми нередко удобнее жить в квартире меньшей площади, если рядом находятся образовательные организации и места для прогулок.

Но для людей, работающих удалённо, приоритеты могут быть другими.

Поэтому универсального решения здесь нет.

Какие ошибки допускают покупатели квартир

Одна из распространённых ошибок — покупка жилья без учёта будущих изменений в семье.

Квартира может полностью устраивать пару сегодня, но через несколько лет в ней потребуется место для ребёнка или домашнего рабочего кабинета.

Вторая проблема — недостаточное внимание к планировке.

Покупатели оценивают общую площадь, но не всегда проверяют, поместятся ли в комнатах кровати, шкафы и рабочие столы.

Ещё одна ошибка связана с отсутствием мест для хранения.

Даже просторная квартира может быстро заполниться вещами, если для них заранее не предусмотрено отдельное пространство.

Также важно учитывать стоимость содержания жилья. Чем больше площадь, тем выше могут быть расходы на отопление, ремонт и обслуживание.

Стоит ли покупать квартиру с запасом

Если семья планирует прожить в квартире много лет, полезно заранее подумать о возможных изменениях.

Например, о рождении детей, переходе на удалённую работу или совместном проживании с пожилыми родственниками.

В таких случаях дополнительная комната может оказаться полезнее нескольких лишних квадратных метров в гостиной.

Но покупать максимально просторное жильё только ради запаса необязательно.

Следует учитывать бюджет, стоимость обслуживания и реальные потребности.

Иногда разумнее выбрать квартиру меньшей площади с возможностью удобной организации пространства.

Какой метраж квартиры можно считать комфортным

Специалисты по недвижимости приводят следующие ориентиры для постоянного проживания:

• Один человек: примерно 35–45 м².

• Семейная пара: около 55–70 м².

• Семья с одним ребёнком: порядка 70–85 м².

• Семья с двумя детьми: около 90–100 м².

Эти значения не являются обязательными стандартами. Семья может комфортно жить и на меньшей площади, если планировка отвечает её потребностям.

При выборе жилья следует оценивать не только метраж, но и количество отдельных комнат, расположение дома, наличие мест для хранения и расходы на содержание квартиры.

Главное: большая площадь сама по себе не гарантирует удобства. Гораздо важнее, насколько квартира соответствует образу жизни семьи и позволяет каждому жильцу организовать необходимое личное пространство.

Версия страницы для ПК