Просрочка по ипотеке на новостройки выросла на 21%: кто перестал платить

После введения новых правил семейной ипотеки ситуация может ещё больше ухудшиться.

Что показывают цифры

Объём просроченной ипотеки на первичном рынке жилья продолжает расти. С начала 2026 года он увеличился на 21%, а портфель за тот же период сократился на 10%, отмечают эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

За восемь месяцев 2026 года накопленный объём неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) превысил 22,5 миллиарда рублей, увеличившись с начала года на 3,85 миллиарда, пишет banki.ru.

Для сравнения:

• за 2025 год рост был двукратным — с 9,3 до 18,7 миллиарда рублей;

• за 2024-й — в 1,5 раза, на 3,1 миллиарда.

Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ выросла более чем на треть — с 0,4% до 0,54%. Сам портфель за январь–август сократился на 476 миллиардов рублей, опустившись до 4,19 триллиона рублей.

Комментарий эксперта

«Сегмент ипотеки на строящееся жильё относительно небольшой. Поэтому любые изменения здесь заметнее. Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти», — заявил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.

Где хуже всего

Регионами-лидерами по приросту неплатежей в абсолютном выражении стали:

• Краснодарский край (+957 миллионов рублей);

• Московская область (+280 миллионов);

• Ростовская область (+231 миллион).

Наибольший объём неплатежей сохраняется в регионах с большим объёмом строящегося жилья:

• Краснодарский край — 4,5 миллиарда;

• Москва — 2,4 миллиарда;

• Московская область — 1,6 миллиарда.

Почему люди перестают платить

«Среди неплательщиков ипотеки на покупку строящегося жилья существенно возросла доля тех, кто оформлял её по рыночным ставкам: в 2023–2024 годах активно выдавалась траншевая ипотека, предлагалась рассрочка от застройщика и программы с нулевым первоначальным взносом. Некоторым заёмщикам из этой категории стало трудно обслуживать ипотеку — они неправильно рассчитали свои возможности. Стремление купить квартиру любой ценой заканчивается хорошо далеко не для всех», — отметил Денис Аксенов.

Версия страницы для ПК