Семейная ипотека подорожает вдвое: эксперты предсказали падение спроса на жильё

Двукратное увеличение ставки по семейной ипотеке с 6 до 12% годовых может заставить часть московских семей отложить покупку квартиры, чтобы накопить больше собственных денег на оплату жилья. Такое мнение высказал эксперт рынка недвижимости, автор телеграм-канала «О недвижимости честно и прозрачно» Евгений Нечепуренко.

Что меняется с 1 октября

С 1 октября 2026 года привычная модель, когда семья покупала квартиру с относительно небольшим первоначальным капиталом и растягивала выплаты на длительный срок, перестанет работать для части покупателей. Финансовая нагрузка на семьи значительно вырастет из-за увеличения ставки и сокращения срока, в течение которого действуют льготные условия, — с 30 до 15 лет, обратил внимание эксперт.

Кто почувствует сильнее всего

По оценке Нечепуренко, сильнее всего увеличение нагрузки почувствует массовый сегмент московского рынка. Уже в октябре–ноябре он ожидает снижения спроса в проектах комфорт-класса и в Новой Москве. Именно здесь размер ежемесячного платежа сильнее влияет на решение о покупке.

«Главное изменение для массового покупателя — размер ежемесячной нагрузки. Когда платёж вместо 72 тысяч рублей приближается к 144 тысячам, семья уже по-другому планирует покупку. Часть людей сначала будет накапливать деньги, чтобы увеличить собственный взнос или быстрее сократить задолженность до половины стоимости квартиры. Поэтому уже в октябре–ноябре я жду просадку спроса прежде всего в Новой Москве и московском комфорт-классе», — сказал эксперт.

Как можно вернуть ставку 6%

Новые условия позволяют снизить ставку до 6%, если в течение года задолженность станет меньше половины стоимости квартиры. Для покупателя это означает необходимость найти значительную сумму уже в первый год после сделки, подчеркнул Нечепуренко.

Что будет с ценами

На этом фоне до конца года в отдельных московских проектах могут появиться точечные скидки. Нечепуренко допускает их там, где застройщикам потребуется поддержать продажи и пополнение эскроу-счетов. При этом речь идёт именно о краткосрочном снижении цен в отдельных проектах, а не обо всём московском рынке.

Что это значит на практике

С 1 октября семейная ипотека перестаёт быть «лёгкой»: платёж вырастает вдвое, а льготный период сокращается. Для семей, которые рассчитывали на небольшой взнос и долгий срок, покупка может отложиться — придётся копить больше. Тем, кто готов войти в сделку, стоит присмотреться к точечным скидкам: до конца года застройщики в отдельных проектах могут пойти на уступки, чтобы поддержать продажи. Но рассчитывать на общее снижение цен по Москве не стоит, пишут banki.ru.

Версия страницы для ПК