Что изменится для жителей многоквартирных домов в октябре

В октябре жителей многоквартирных домов ждёт несколько важных изменений. Они затрагивают порядок использования общего имущества, организацию собраний и смену управляющих компаний.

Решения по общему имуществу

Теперь вопросы, связанные с владением, использованием и распоряжением общим имуществом, будут решаться большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законом.

Например, установка кондиционера или спутниковой антенны на фасаде здания может быть согласована на общем собрании простым большинством голосов. До этого такие вопросы часто приводили к судебным спорам: необходимость согласования была очевидна, но порядок принятия решений и требуемое количество голосов вызывали разногласия.

Если же третьи лица, не имеющие в собственности помещения в доме, захотят использовать общее имущество, для этого потребуется поддержка более двух третей голосов собственников.

Кроме того, поправки предусматривают, что дополнительные расходы на содержание общего имущества должны быть возмещены тем собственником, по чьей вине они возникли. Это может касаться, например, перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, при условии, что причина перерасхода будет доказана.

Администратор для заочного голосования

При организации общего собрания необходимо будет назначить администратора. Он получит доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам, которые используются для заочного голосования.

Эту роль сможет выполнять только инициатор собрания — собственник помещения или управляющая организация. Таким образом, процесс подготовки голосования станет более структурированным.

Ограничение на смену управляющей компании

Собственники смогут отказаться от договора с действующей управляющей организацией не ранее чем через год после его заключения.

До истечения этого срока смена управляющей компании возможна только в двух случаях:

• если на общем собрании будет принято решение изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ);

• если в суде будет доказано нарушение условий договора со стороны управляющей организации.

Поскольку судебные разбирательства могут занять много времени, на практике досрочная смена управляющей компании может оказаться довольно сложной задачей, пишет primpress.ru.

Версия страницы для ПК