5 новых правил для собственников квартир с октября: что изменится и как не нарушить

Кондиционер на фасаде, подвал в аренду и решения собраний — теперь всё это требует более строгого оформления

С октября 2026 года собственникам квартир стоит внимательнее относиться к вопросам общего имущества дома и проведения общих собраний. Часть требований уже действует, но с 1 октября они ужесточаются: меняются и уточняются правила проведения собраний, использования фасадов, подвалов и других помещений, а также оформления решений. Что важно знать владельцам квартир, сообщает PRIMPRESS.

1. Кондиционер на фасаде нельзя установить просто так

Если наружный блок кондиционера крепится к элементам, относящимся к общему имуществу дома, потребуется решение общего собрания собственников.

Минстрой отдельно разъяснял: для такого решения необходимо не менее двух третей голосовот общего числа собственников. Поэтому перед монтажом оборудования стоит проверить, к какой части здания оно будет крепиться и требуется ли согласование с соседями.

2. Подвал или чердак нельзя передать без решения собственников

Подвалы, чердаки, технические помещения и другие объекты общего имущества не являются собственностью отдельного жильца. Решения об их использовании другими лицами — включая размещение конструкций или передачу в пользование — относятся к компетенции общего собрания.

По ряду таких вопросов требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

3. Решения собрания теперь нужно тщательно оформлять

Любое решение общего собрания оформляется протоколом. Документы имеют юридическое значение и должны быть размещены в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе не позднее 10 дней после проведения собрания.

Для электронных собраний предусмотрен отдельный порядок формирования протокола. Собственникам стоит проверять не только результат голосования, но и повестку, количество голосов и содержание протокола.

4. Количество голосов зависит от вопроса

Для обычных вопросов решение принимается большинством голосов участвующих в собрании собственников. Но для отдельных вопросов — связанных с использованием общего имущества и другими значимыми решениями — требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников дома.

Поэтому одного факта, что «большинство присутствующих проголосовало за», иногда недостаточно.

5. Собственники могут сами инициировать собрание

Владельцы квартир, имеющие не менее 10% голосов от общего количества голосов в доме, вправе обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ с требованием организовать общее собрание. В обращении необходимо указать вопросы, которые предлагается вынести на голосование.

Осенью собственникам стоит не только следить за объявлениями управляющей компании, но и самостоятельно контролировать вопросы, которые выносятся на обсуждение. Особенно это касается ремонта, использования общего имущества, установки оборудования и возможной передачи помещений дома в пользование.

Что в итоге

С октября правила становятся строже: установка кондиционера, использование подвалов и чердаков, оформление протоколов и подсчёт голосов — всё это требует внимания. Собственникам стоит проверять повестку собраний, следить за публикацией решений в ГИС ЖКХ и при необходимости инициировать собрание самостоятельно, пишет primpress.ru.

Версия страницы для ПК