До 260 тысяч за ремонт: юрист раскрыл условие, без которого вычет за отделку не дадут

Покупатели квартир в новостройках могут вернуть до 260 тысяч рублей за отделочные работы. Но возможность предоставляется только раз в жизни. Об этом сообщил юрист Алексей Петропольский «Абзацу».

Что входит в компенсацию

По словам эксперта, возмещение — часть общего имущественного налогового вычета при покупке жилья. Лимит расходов для вычета составляет 2 миллиона рублей, что даёт максимум около 260 тысяч рублей возврата.

В вычет можно включить:

• затраты на черновые и отделочные материалы;

• проектные работы;

• оплату услуг ремонтной бригады.

При этом расход на отделку вторичного жилья, а также покупку сантехники и мебели возместить нельзя.

Когда отделка реально помогает

Если квартира стоила 2 миллиона рублей или дороже, лимит вычета уже исчерпан покупкой — дополнительные расходы на ремонт учесть не удастся. Таким образом, отделка увеличивает возврат только тогда, когда стоимость жилья была ниже 2 миллионов, пишет primpress.ru.

Главное условие

Ключевой момент — формулировка в договоре. Налоговая инспекция одобрит вычет только если в договоре с застройщиком прямо записано, что квартира передаётся без отделки.

Если в документе указано «с чистовой отделкой» или про отделку вообще ничего не сказано, в выплате откажут.

Что ещё важно знать

Вычет на отделку не выделен в законе отдельно — это часть общего имущественного вычета. Он доступен при покупке:

• по ДДУ;

• по переуступке;

• по договору с застройщиком.