Летние перемены для владельцев квартир: что важно знать каждому собственнику в 2026 году

Лето 2026 года принесло владельцам недвижимости целый ряд изменений, которые затрагивают практически каждого.

Цены на вторичное жильё сравнялись с новостройками, рыночная ипотека удвоила свою долю, а депутаты предлагают пересмотреть сам принцип признания граждан нуждающимися в жилье.

Разберём по порядку, что изменилось, что осталось по-прежнему и как это влияет на ваши планы.

Цены на вторичку: конкуренция с новостройками достигла пика

Последние месяцы вторичное жильё в России начало активно конкурировать с новостройками. Спрос на первичку в 2026 году заметно снизился. Покупатели всё чаще смотрят в сторону «свежей» вторички.

Цифры говорят сами за себя:

• Медианная стоимость 1 м² «свежей» вторички в мае достигла 192,2 тыс. рублей.

• Годовой темп роста вторичного сегмента — 14–15%.

• Рост цен на новостройки — всего 9,8%.

• Стоимость 1 м² на первичном рынке — около 190 тыс. рублей.

Фактически разрыва между первичным и свежим вторичным жильём больше нет. Рынок выровнялся. По мере снижения ключевой ставки интерес к «бюджетному» жилью советских лет постройки падает — покупатели предпочитают более качественные варианты.

Вопрос к вам: как думаете, стоит покупать вторичку сейчас или лучше подождать?

Новые выплаты для родителей: 7% НДФЛ вернут

С 1 июня 2026 года вступила в силу новая мера поддержки семей. Работающие родители с двумя и более детьми, чей доход ниже 1,5 регионального прожиточного минимума, могут получить частичный возврат уплаченного НДФЛ.

Что это значит:

• Возврат — 7 из 13%.

• Фактически ставка НДФЛ снижается до 6%.

• Заявление нужно подать до 1 октября через Госуслуги, МФЦ или клиентский офис Социального фонда.

Это серьёзная поддержка для семей с детьми, которая может существенно облегчить финансовую нагрузку.

Новые требования для отелей и гостиниц

С июня начал действовать новый ГОСТ для отелей, гостиниц и хостелов. Он устанавливает требования к:

• информации для гостей;

• безопасной территории и освещению;

• уборке и смене белья;

• наличию аптечки;

• готовности персонала.

Штрафов за несоблюдение пока нет. Но стандарт может повысить качество внутреннего туризма, что особенно важно в текущих условиях.

Рыночная ипотека набирает обороты

За прошедший год ипотека прошла путь от высокой зависимости от льготных программ до более сбалансированной структуры.

Ключевые тренды:

• С февраля 2026 года доля рыночной ипотеки удвоилась: с 17–20% до 37,3%.

• Пик спроса на льготную ипотеку пришёлся на декабрь 2025 — январь 2026.

• Рыночная ипотека продолжает укреплять позиции.

Использование материнского капитала:

• 25,8% ипотечных сделок с начала года — с маткапиталом.

• Чаще всего маткапитал используют в «Семейной ипотеке» — 46,1% выдач.

• В рыночных программах маткапитал используют в 14,2% сделок на вторичном рынке.

Рыночная ипотека становится всё более доступной и привлекательной.

Нуждаемость в жилье: предлагают считать по-новому

Депутаты от ЛДПР подготовили законопроект, который может изменить подход к признанию граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Суть изменений:

• Сейчас нуждаемость определяется по общей площади (включая коридоры, санузлы, кладовки).

• Предлагают учитывать только жилую площадь.

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий объясняет: «Метры, на которых жить нельзя, лишают людей права на нормальное жильё. Потребность определяется не длиной коридора, а фактической нехваткой жилой площади».

Это может серьёзно расширить круг граждан, имеющих право на господдержку.

Ещё одна инициатива — от «Новых людей». Депутаты предлагают отдавать гражданам заброшенные дома в сёлах при условии их восстановления. Механизм будет распространяться на дома в муниципальной собственности, признанные бесхозяйными.