Снять деньги с депозита или купить квартиру: 5 доводов в пользу недвижимости

Экономика в России дает тревожные сигналы.

Инфляция разгоняется, рубль колеблется, а ставки по вкладам хоть и высоки, но не успевают за ростом цен. У многих, кто сумел накопить, возникает один и тот же вопрос: как сохранить деньги, чтобы они не превратились в пыль?

Один из самых старых и проверенных способов — недвижимость. Но работает ли он сейчас? Давайте разбираться.

Что будет с ценами на жилье в ближайшие годы

В период турбулентности точных прогнозов не дает никто. Но есть тренды, которые видны невооруженным глазом.

Цены на квартиры продолжат расти. Причины очевидны:

• инфляция обесценивает деньги — застройщики закладывают это в стоимость квадратного метра;

• стройматериалы дорожают;

• рабочая сила становится все более дефицитной и, соответственно, более оплачиваемой.

Ипотека — палка о двух концах. Рыночные ставки сейчас запредельные для большинства семей. Спрос мог бы рухнуть. Но его поддерживают льготные программы: семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная, сельская. Пока они работают — спрос на жилье остается. А значит, цены не падают.

Пять причин не откладывать покупку

1. Инфляция съедает кэш быстрее, чем вы копите

Держать сбережения в наличных или на обычном счете — верный способ потерять часть их покупательной способности. Пока вы копите на квартиру, сама квартира дорожает. Вы бежите за уходящим поездом. Лучше запрыгнуть в него сейчас, даже с ипотекой, чем остаться у пустых путей через пару лет.

2. Сегодняшняя цена завтра будет казаться смешной

У роста цен на недвижимость есть два последствия. Во-первых, купив сейчас, через несколько лет вы сможете продать дороже (особенно в ликвидном сегменте). Во-вторых, если откладывать покупку, то через год тот же самый объект будет стоить существенно больше. Выбор прост: потерять или заработать.

3. Льготная ипотека еще работает — пользуйтесь

Вы подходите под условия семейной ипотеки? Или работаете в IT-компании с аккредитацией? А может, переезжаете на Дальний Восток или в сельскую местность? Если да — то сейчас у вас есть доступ к кредиту под 5–6% годовых. Это практически бесплатные деньги по нынешним временам.

Такие программы не вечны. Их уже начали сворачивать и ужесточать. Пока ставка низкая — брать нужно.

4. Квартиру можно сдавать — это пассивный доход

Недвижимость не просто лежит мертвым грузом. Если у вас уже есть где жить, купленную квартиру можно сдать. В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск) арендный бизнес остается прибыльным.

Плюс квартира — высоколиквидный актив. В отличие от тех же акций или облигаций, ее можно быстро продать при необходимости. Не по цене аукциона, а по рыночной стоимости.

5. Своя квартира — это спокойствие

Этот аргумент недооценивают те, кто никогда не снимал жилье у чужих людей.

Своя квартира — это:

• ремонт по вашему вкусу, а не «что хозяин разрешил»;

• отсутствие страха, что владелец решит продать объект и вам придется съезжать за месяц;

• стабильные расходы (коммуналка), а не съедающая половину бюджета аренда;

• возможность завести кота, сделать шумный ремонт и повесить картину на любой гвоздь.

При увольнении или сокращении дохода съемщик паникует — чем платить за аренду? Собственник просто затягивает пояс и переживает трудные времена в своем углу. Эта психологическая разница стоит многих процентов.

Как подойти к покупке с умом: краткая инструкция

Если вы созрели для сделки, не кидайтесь в омут с головой. Действуйте по шагам.

Шаг 1. Изучите рынок в вашем городе.
Не поленитесь. Посмотрите предложения застройщиков (новостройки) и собственников (вторичка). Используйте сайты-агрегаторы: «Циан», «Авито Недвижимость», «Домклик». Сравните цены за квадратный метр в разных районах. Оцените перспективы развития инфраструктуры — где построят метро, школу, поликлинику. Это влияет на будущую стоимость.

Шаг 2. Проконсультируйтесь со специалистами.
Поговорите с риелтором (желательно независимым, а не тем, кто «ведет» конкретную квартиру) и с юристом по недвижимости. Они расскажут о скрытых нюансах сделки. Например, о том, как проверить юридическую чистоту объекта, какие есть варианты первоначального взноса (можно ли использовать материнский капитал, военную ипотеку, жилищные сертификаты).

Шаг 3. Разберитесь с ипотечными предложениями.
Не ограничивайтесь одним банком. Подайте заявки в 3–4 крупных банка (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Открытие, Райффайзен — все, кто работает в вашем регионе). Сравните:

• итоговую ставку (а не рекламную);

• размер первоначального взноса;

• срок кредитования;

• условия досрочного погашения.

Получите предварительные одобрения. Так вы точно будете знать, какую сумму готов вам выдать банк и сколько собственных денег придется добавить.

Шаг 4. Примите решение без эмоций.
Когда цифры собраны, специалисты опрошены, а ставки сравнены — останется только выбрать объект. Не торопитесь. Лучше потратить три лишних дня на проверку документов, чем годами жалеть о покупке проблемной квартиры.

Недвижимость в России — не самый быстрый и не самый доходный инструмент по сравнению с биржей или депозитами в период сверхвысоких ставок. Но она выполняет две важные функции:

1. Защищает сбережения от инфляции в долгосрочной перспективе (5–10 лет).

2. Дает психологическую уверенность — у вас есть крыша над головой, которую у вас не отнимут.

Если у вас уже есть жилье и вы рассматриваете квартиру как инвестицию — внимательно считайте доходность от аренды минус все расходы. Если вы снимаете и платите чужим людям каждый месяц — ответ почти всегда будет в пользу покупки. Особенно если проходите по льготной ипотеке.