Цены на квартиры должны рухнуть: экономист — о единственном способе сделать жильё доступным

В России сложилась парадоксальная ситуация.

Квадратные метры дорожают. Ипотека остаётся неподъёмной для большинства. Граждане фактически отказались от покупок. А застройщики перепроизвели студии и «однушки» — значительная часть такого жилья не находит покупателей.

Экономист, директор Института нового общества Василий Колташов в интервью Общественной службе новостей заявил: попытки властей удешевить кредиты и нарастить субсидии лишь усугубят положение. Это приведёт к новому скачку цен и нанесёт урон всей экономике.

«Решение только одно — дать кризису разрешиться, дать ему выполнить свою работу. И в конечном счёте дать ценам упасть. Только это и может сделать жильё доступным», — приводит слова экономиста Общественная служба новостей.

Почему дорогое жильё тормозит всю экономику

Колташов поясняет: стоимость недвижимости входит в общеэкономические издержки и напрямую влияет на цены промышленных товаров и услуг. Если квадратный метр стоит слишком дорого, российская промышленность проигрывает странам с более низкими издержками. Это напрямую тормозит экономический рост.

Эту проблему эксперт называет «западной болезнью». Аналогичные трудности есть в США, Евросоюзе, Великобритании и Японии. Там жильё тоже стоит запредельно, из-за чего местные промышленные товары теряют конкурентоспособность на мировых рынках.

В отличие от Запада, Китай в своё время позволил лопнуть пузырю. Застройщики обанкротились, а цены шли вниз несколько лет. И китайская промышленность получила передышку.

Что происходит на рынке: цифры и тренды

Россияне долгие годы наблюдали рост цены квадратного метра на 20% ежегодно. Однако в 2025 году подорожание замедлилось до 10%. Это окончательно разорвало связь между стоимостью жилья и платёжеспособностью населения. Покупатель просто перестал выдерживать такие цены.

В результате вскрылось гигантское перепроизводство:

• студий;

• однокомнатных квартир;

• частично двухкомнатных.

Предложение застройщиков — снизить ставки по ипотеке и увеличить государственные субсидии для отрасли. Но Колташов считает это тупиковым путём. Бюджет возьмёт на себя все риски, а цены в 2026 году снова вырастут, например, на те же 10%. Для покупателя ничего не изменится: на погашение кредита по-прежнему будет уходить более 20 лет.

Искусственно сдерживаемый кризис

Экономист утверждает, что сейчас наблюдается искусственно сдерживаемый кризис. Если бы субсидируемые суммы по льготной ипотеке были меньше, а государство помогало бы покупать только определённые квартиры по жёстким лимитам, цены начали бы быстро падать.

Примерная схема от Колташова:

• В Москве субсидируемая сумма по семейной ипотеке — не 6, а 3 миллиона рублей.

• По всей стране — помощь только в покупке двухкомнатных квартир по цене не выше 100 тысяч рублей за квадратный метр.

При таком сценарии цены рухнули бы.

Куда деть строителей и материалы

Параллельно с «сдуванием пузыря» власти могли бы загрузить строительные компании подрядами на возведение сети высокоскоростных железных дорог. Потребление цемента, стали и других материалов не снизилось бы, а возможно, даже выросло. Но ситуация на рынке жилья изменилась бы кардинально.

Проблема «фактора Долиной» на вторичке

Колташов обращает внимание и на проблему вторичного рынка. Россияне сегодня опасаются покупать жильё у собственников из-за громких судебных дел 2024–2025 годов. Тогда квартиры возвращали продавцам, якобы действовавшим под влиянием мошенников, а покупателям не компенсировали уплаченные средства. Это дополнительный тормоз спроса.

Что будет с застройщиками при обвале рынка

Экономист считает, что застройщики вполне могут пережить кризис и избежать банкротства. Каждый год они утверждают, будто работают чуть ли не в убыток, а рост цен на 20% якобы не покрывает издержек. В реальности же норма прибыли в отрасли часто превышала 30%.

Эти деньги выводились из компаний. Если вернуть их обратно в бизнес, застройщики окажутся вполне стрессоустойчивыми.

«В итоге кто-то всё равно должен заплатить за общенациональную эффективность: либо мы продолжим подпитывать запредельные цены, либо получим экономическое развитие», — резюмирует Колташов.

Спорное, но последовательное мнение: не спасать рынок субсидиями, а позволить ему очиститься. Вопрос только в том, готовы ли к этому власти и застройщики, привыкшие к сверхприбылям. И готовы ли покупатели ждать обвала, а не брать квартиру сейчас, пишет ФедералПресс.