Съёмное жильё в первый месяц лета: какую сумму россияне переплатят за аренду в июне

Лето традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости.

Школы, сады, дачи — людям не до переездов. Но июнь 2025 года ломает стереотипы. Аренда жилья продолжит дорожать, и эксперты называют конкретные цифры: плюс 1–1,5 процента только за один месяц.

Бизнес-аналитик, преподаватель колледжа мировой экономики и передовых технологий Александр Высоких объяснил, что происходит на самом деле и почему съёмщикам не стоит ждать дешевизны.

Ипотека стала заградительной — народ уходит в аренду

Главная причина — не капризы владельцев квартир, а ситуация на рынке покупки жилья. Ставки по ипотеке сейчас держатся на уровне 18–20 процентов годовых. Это даже не «высокие проценты», это практически запретительные.

Для большинства семей покупать квартиру в таких условиях — чистое самоубийство бюджета. Ежемесячный платёж сопоставим с арендой, а то и превышает её. Но при этом ты ещё должен иметь огромный первоначальный взнос.

Что делают люди? Те, кто копил на собственное жильё, вынуждены оставаться в аренде. Они не уходят с рынка, а значит, спрос не снижается, а наоборот — растёт. А свободных предложений, по словам эксперта, явный дефицит.

Результат: цена ползёт вверх, потому что желающих снять больше, чем квартир.

Квартиры стало дороже содержать — это тоже влияет на чек

Вторая причина менее очевидна, но не менее весома. За последний год резко подскочили расходы на поддержание жилья в приличном состоянии.

• Стройматериалы подорожали на 15–20%

• Техника и мебель — примерно на столько же

• Услуги ремонтных бригад — тоже не стоят на месте

Владелец квартиры, который раньше менял сломанную стиралку за 15 тысяч, сегодня отдаёт 20. Ремонт, который обходился в 100 тысяч, теперь тянет на 120–130.

Логика простая: никто не хочет работать в убыток. Арендодатель закладывает эти выросшие издержки в ежемесячную плату. И съёмщик платит не только за «крышу над головой», но и за то, чтобы эта крыша не протекала, а унитаз не тек.

Самый болезненный сегмент — бюджетные однушки и студии

Если вы охотитесь за самой дешёвой арендой, новости для вас неутешительные. Конкуренция за студии и однокомнатные квартиры просто бешеная.

Кого прибавилось на рынке? В первую очередь — трудовых мигрантов из регионов. Экономическая ситуация в малых городах и провинции оставляет желать лучшего. Люди едут в Москву, Санкт-Петербург и другие мегаполисы зарабатывать. Им нужно где-то жить. Самый доступный вариант — маленькая квартира или студия.

Спрос на бюджетный сегмент стабильно высокий. Предложений мало. Владельцы таких квартир чувствуют себя королями: диктуют цены, условия, требуют предоплату за полгода. И находят съёмщиков, потому что выбора у людей просто нет.

Что будет дальше? Экспертный прогноз

Александр Высоких не ждёт разворота тренда. Пока сохранятся высокие ипотечные ставки и пока регионы не начнут создавать рабочие места, поток арендаторов в крупные города не иссякнет. А значит, и цены будут ползти вверх.

1–1,5 процента за июнь — это лишь ближайший рубеж. К осени, традиционному сезону активности на рынке аренды, рост может ускориться.

Практический совет тем, кто ищет жильё

Если вам нужно снять квартиру, не ждите «летнего затишья». Его в этом году, похоже, не будет. Вот несколько простых шагов:

1. Начинайте поиск заранее. За две-три недели до планируемого заезда.

2. Будьте готовы к торгу. Владельцы завышают цены, но иногда готовы уступить 5–10% за надёжного жильца.

3. Рассмотрите районы чуть дальше от метро. Разница в цене может составлять 15–20%.

4. Собирайте «досье» хорошего арендатора: справка о доходах, копия паспорта, рекомендации с прошлых мест — это работает.

И главное — не паникуйте. Да, цены растут. Но паника только мешает торговаться и принимать взвешенные решения, пишет konkurent.ru.