Брать квартиру сейчас или подождать: риелтор раскрыл, что будет с ценами в 2026 году
Вопреки ожиданиям традиционного затишья, цены на квартиры в России поползли вверх.
Москва, Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург — все крупные города оказались в одном восходящем потоке. Одни хватаются за голову, другие — за кошельки. Главный вопрос: стоит ли покупать квартиру прямо сейчас или можно выдохнуть и подождать снижения?
Ценовой сюрприз: кто и сколько прибавил за месяц
Москва вырвалась в лидеры: средняя стоимость квадратного метра подскочила на 6,2% всего за месяц. Казань прибавила почти 3%, а Пермь, Санкт-Петербург и Екатеринбург — около 2%.
Особенно заметно подорожал высокобюджетный сектор:
| Сегмент | Рост за месяц | Цена за кв. м (Москва) |
|---|---|---|
| Премиум-класс | +13% | ≈ 1,1 млн ₽ |
| Бизнес-сегмент | +2,6% | — |
| Комфорт-класс | +2,3% | — |
| Элитка | +1,7% | ≈ 2,6 млн ₽ |
Годовая динамика: кто стал чемпионом по подорожанию
Если смотреть на весь прошлый год, картина становится ещё выразительнее:
| Город | Рост цены за кв. м за год | Текущая цена за кв. м |
|---|---|---|
| Москва | +34,7% | ≈ 828 000 ₽ |
| Санкт-Петербург | +24,5% | ≈ 358 000 ₽ |
| Казань | +22,8% | ≈ 280 000 ₽ |
| Екатеринбург | +15,4% | — |
| Нижний Новгород | +14,5% | — |
Почему всё дорожает и когда это остановится
Эксперты называют несколько причин текущего роста:
-
Ажиотаж прошлой осенью. Люди боялись ужесточения условий семейной ипотеки и бросились скупать жильё. Застройщики, увидев спрос, подняли цены.
-
Исчезновение дешёвых лотов. Самые доступные и ликвидные варианты разобрали в первую очередь. Остались более дорогие, что автоматически потянуло средний чек вверх.
-
Высокие затраты девелоперов. Строительство дорожает, проектное кредитование остаётся дорогим, ключевая ставка пока не спешит падать.
Главный вопрос: будет ли коррекция цен?
Судя по опросам аналитиков, снижения в ближайшее время ждать не приходится.
Что говорит риелтор: цитата
*«Не верьте в чудо, что цены рухнут. Этого не случится ни в 2026, ни в 2027 году. Если у вас есть первоначальный взнос и вы нашли подходящий вариант по комфорт-классу в хорошей локации — берите сейчас, не ждите. Но не впадайте в панику из-за новостей. А главное — считайте свою ежемесячную нагрузку. Лучше взять чуть меньше метров, но без риска остаться без денег на еду»*.
Что в итоге: брать или подождать
Если вы покупаете для себя:
Инфляция и дорогая ипотека съедят любую мнимую выгоду от ожидания. Апрель 2026 года — не худший момент для входа в рынок, особенно если удастся выбить скидку или рассрочку от застройщика.
Если вы инвестируете:
Стоит присмотреться к бизнес-классу в растущих районах мегаполисов — там потенциал роста выше.
Главный совет риелтора: решение должно быть холодным, а не эмоциональным. Рассчитывайте свою ежемесячную нагрузку по ипотеке и не берите слишком много метров в ущерб повседневным расходам, пишет krasnodarmedia.su.