Жильё в ипотеку: россиянам советуют брать кредит именно в ближайшие недели

Перед теми, кто копит на квартиру, встаёт непростой вопрос: брать ипотеку сейчас или подождать?

Ставки ещё высоки, но ждать тоже рискованно. Экономисты считают: текущий момент может оказаться оптимальным для заключения кредитных договоров.

Эльвира Глухова, экономист, основатель фонда «Флагман» и эксперт по кредитованию и инвестициям, в интервью «Газете.ру» объяснила, почему сейчас стоит присмотреться к ипотеке и для кого это вообще имеет смысл.

Ставки падают, но не для всех

Вместе со снижением ключевой ставки ЦБ корректируются и рыночные ипотечные проценты.

Период	Средняя ставка по ипотеке
Март прошлого года	~30%
Сегодня	~20%

Разница существенная. Но 20% годовых — всё ещё очень дорого. Ежемесячный платёж даже за скромную квартиру на длительный срок составляет 130–200 тысяч рублей. Это доступно далеко не всем.

Почему сейчас, а не потом

Главный риск — отложенный спрос. Если ставки упадут ещё сильнее, люди бросятся покупать жильё. Предложение на рынке и так сократилось за последние два года: застройщики и продавцы заморозили проекты из-за дорогих кредитов и низкого спроса.

Что произойдёт при резком росте спроса:

• Возникнет дефицит предложений.

• Цены на квадратные метры поползут вверх.

• Выиграют те, кто успел купить до ажиотажа.

Уже сейчас заметен тренд: в феврале выдача ипотечных кредитов на вторичное жильё выросла на 81%. Люди стремятся зафиксировать текущие ставки и цены, пока они не ушли вверх.

Что говорят прогнозы

По оценкам экспертов, ключевая ставка к концу 2026 года может снизиться до 12%. Тогда рыночная ипотека станет доступной под 10–14%.

Плюсы для покупателя:

• Более комфортные ежемесячные платежи.

• Возможность рефинансировать кредит на лучших условиях.

Но ждать снижения ставок — значит рисковать ростом цен на недвижимость. Квартира может подорожать сильнее, чем вы сэкономите на процентах.

Кому действительно стоит брать ипотеку сейчас

Эксперт подчёркивает: сценарий «беру сейчас» подходит не всем, а только тем, кто может внести очень крупный первоначальный взнос.

Идеальные условия:

• Первоначальный взнос — не менее 70–80% от стоимости квартиры.

• Оставшаяся сумма кредита небольшая.

• Ежемесячный платёж не станет непосильным.

Если взнос скромный, то даже под 20% переплата будет огромной. Лучше подождать и накопить больше.

Что делать, если взять ипотеку сейчас, а ставки упадут

Выход есть — рефинансирование. Если вы оформите кредит сейчас, а через год-два ставки снизятся, вы сможете перекредитоваться под более низкий процент.

Что даёт рефинансирование:

• Снижение ежемесячного платежа.

• Уменьшение общей переплаты.

• Возможность изменить срок кредита.

Главное — внимательно читать договор: есть ли в нём право на досрочное погашение и рефинансирование без штрафов.

Коротко: главные тезисы

Вопрос	Ответ
Почему сейчас?	Ставки упали с 30% до 20%, а цены на жильё ещё не взлетели
А что, если подождать?	Ставки могут снизиться, но цены на квартиры вырастут из-за ажиотажного спроса
Кому подходит ипотека сейчас?	Тем, у кого есть 70–80% стоимости квартиры в виде первоначального взноса
А если ставки упадут?	Можно будет рефинансировать кредит под более низкий процент
Какой главный риск?	Ежемесячный платёж даже по скромной квартире — 130–200 тысяч рублей

Вместо итога

Совет «берите ипотеку сейчас» — не для всех. Он адресован тем, у кого есть крупная сумма на руках. Для таких людей текущий момент действительно удачный: ставки уже не 30%, а цены ещё не взлетели. Взять квартиру сейчас, зафиксировать цену, а потом рефинансировать под более низкий процент — разумная стратегия.

Если же ваш первоначальный взнос скромный, торопиться не стоит. Лучше копить и ждать, когда ставки станут заметно ниже, а ежемесячный платёж — посильным.

Ипотека на 20 лет под 20% — это серьёзно. Не ведитесь на фразу «сейчас или никогда», трезво оценивайте свои силы, пишет deita.ru.