Изображение сгенерировано нейросетью Сбера GigaChat
Эксперты Сбера изучили динамику южного рынка жилищного кредитования и макрорегиональную переориентацию спроса за первые два месяца 2026 года. Лидерами по объему оформленной ипотеки стали Краснодарский край (более 28 млрд рублей), Ростовская область (свыше 16 млрд рублей), Ставропольский край (более 7 млрд рублей), Адыгея (1,7 млрд рублей) и Дагестан (1,6 млрд рублей).
По общему числу займов в топ-5 вошли Краснодарский край (около 6 тыс. сделок), Ростовская область (около 3,8 тыс. сделок), Ставропольский край (более 1,8 тыс. сделок), Адыгея и Дагестан (по 350 сделок). За этот период более 15,2 тыс. российских семей получили в южных регионах ипотечных займов на 67 млрд рублей. Причем, 10,6 тыс. (70%) ипотек взяли по льготным ставкам. В денежном выражении на 4 действующих сегодня программы господдержки пришлось около 56 млрд рублей (почти 84%).
Лариса Безделева, заместитель Председателя Юго-Западного банка Сбербанка:«На Юге России ипотека остается в 2026 году самым востребованным долгосрочным займом и стратегической семейной инвестицией. Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ и расширением возможностей семейной ипотеки в малых южных городах прогнозируем дальнейшее общее оживление рынка, в том числе спроса на все форматы рыночной и льготной ипотеки. По итогам первых двух месяцев мы уже помогли 15 223 семьям купить свое первое жилье или инвестировать в его расширение на общую сумму около 67 млрд рублей. Среди главных трендов начала года отмечу высокий спрос на получение ипотеки по льготным ставкам, особенно на покупку жилья на вторичном рынке в малых городах, а по рыночным ставкам — на новостройки малой и средней площади в центре крупных городов и популярных туристических локациях Юга и Северного Кавказа».
Также Лариса Безделева добавила, что в сравнении со среднемесячным спросом второй половины прошлого года уверенно растет число заявок на рыночную ипотеку. Если раньше на Юге без господдержки получали лишь 10–15% займов, то по итогам первых двух месяцев 2026 года — это уже почти каждая третья сделка, или 30%. По рыночным ставкам за 2 месяца семьи получили почти 4,5 тыс. ипотек на общую сумму около 10,8 млрд рублей. Чаще всего жилье так покупают на Кубани, Дону, Ставрополье, Крыму и Чечне. По объему лидируют Краснодарский край (4,2 млрд рублей), Ростовская область (2,6 млрд рублей), Ставропольский край (1,5 млрд рублей), полуостров Крым (952 млн рублей) и Дагестан (253 млн рублей).
Самой востребованной в начале 2026 года остается ипотека с господдержкой для семей с детьми: на Юге России почти 7 из 10 всех жилищных займов оформляли с ней. Свыше 10,3 тыс. семей получили льготную кредитную поддержку Сбера на сумму свыше 54 млрд рублей со средним чеком около 5,2 млн рублей. Это 68% от общего числа выданных Юго-Западным банком жилищных займов. Основная часть (89%) всех таких сделок сконцентрированы в 5 регионах: Кубань (4,3 тыс. на 23 млрд рублей), Дон (2,6 тыс. на 13,4 млрд рублей), Ставрополье (более 1,1 тыс. на 5,5 млрд рублей), Крым (802 договора на 4,3 млрд рублей) и Адыгея (289 сделок на 1,5 млрд рублей.
Второй по спросу остается льготная ипотека для покупки жилья в Донецкой Народной Республике. За первые 2 месяца россияне с ней получили 150 кредитов на почти 875 млн рублей со средним чеком займа в 5,8 млн рублей. Наибольший спрос (58% от общего числа южных сделок) показали жители ДНР, а также южные клиенты банка из Крыма, Ростовской области, Кубани, Ставрополья, Чечни, Дагестана и Северной Осетии-Алании.
На третьем месте по спросу среди южан остается льготная ИТ-ипотека. В структуре всех ипотечных займов это около 1% по числу и объему кредитования. За первые 2 месяца выдан 91 кредит с господдержкой на 626 млн рублей. Средний чек здесь традиционно самый высокий на Юге России — 7 млн рублей. Чаще всего выбирают покупку строящейся квартиры в региональных столицах, на втором месте по спросу — таунхаусы и частные дома в пригородных зонах крупных городов, на третьей позиции — покупка участка и строительство подрядной компанией через эскроу-счета дома в малых населенных пунктах.
Чаще всего в 2026 году ИТ-ипотеку оформляют на покупку жилья в Краснодарском крае (40 ипотек на 302 млн рублей), Ростовской области (27 ипотек на 178 млн рублей), Ставропольском крае (11 ипотек на 60 млн рублей), в Крыму (8 ипотек на 59 млн рублей) и в Адыгее (2 ипотеки на 9,2 млн рублей). При этом 76 семей (83% от числа займов) получили ее в регионах ЮФО: в объеме кредитования это 546 млн рублей, или 87%.
Эти показатели связаны с высокой концентрацией именно в Южном федеральном округе максимального числа аккредитованных ИТ-компаний и занятых в отрасли специалистов с высоким уровнем дохода. Второй фактор — развитые цифровые и инфраструктурные возможности для удаленной работы экспертов из других регионов России. Третья причина — это рост ИТ-ипотеки как выгодной инвестиции или как второе и последующее жилье семьи с возможностью жизни и отдыха в ней в любое время года. В-четвертых, здесь разнообразный выбор жилья всех классов комфорта, и можно выбрать подходящий конкретной семье вариант. Реже всего ИТ-ипотеку в первые 2 месяца 2026 года оформляли в Дагестане (4,4 млн рублей), Калмыкии и Северной Осетии-Алании (по 6 млн рублей), где Сбер выдал по 1 льготному займу и где на данный момент нового жилья кратно меньше, а средний уровень дохода ИТ-специалистов ниже.
Южане оформляют в начале 2026 года и дальневосточную ипотеку. За первые 2 месяца ее получили 32 семьи на сумму чуть более 177 млн рублей. Средний чек сделки 5,6 млн рублей. Лидеры по спросу — жители Кубани, ДНР, Запорожской и Херсонской областей, Крыма, Ростовской области и Кабардино-Балкарии. Суммарно они оформили по этой льготной программе свыше 80% всего объема и числа южных ипотек. При этом в Дагестане, Карачаево-Черкесии, Чечне и Северной Осетии-Алании оформлено по 1 такому кредиту на общую сумму свыше 20 млн рублей, или 14% от всего объема льготной поддержки.