Юрист Ирина Сивакова предупредила: наличие собственной недвижимости и её метраж могут стать непреодолимым препятствием для получения целого ряда государственных субсидий, региональных доплат и налоговых послаблений. Статус пенсионера государство аннулировать не вправе, но любая материальная поддержка жёстко привязана к текущим жилищным условиям гражданина. Существует четыре основных сценария, при которых владение квадратными метрами приводит к полной потере льготных выплат.
Первая причина: превышение социальной нормы площади
При оформлении субсидии на оплату ЖКУ помощь рассчитывается в пределах установленных стандартов. В большинстве регионов норматив для одинокого человека — около 33 квадратных метров.
Если пожилой гражданин живёт один в квартире площадью 70 квадратных метров, государственная помощь будет рассчитана исходя из базовых 33 метров, а за оставшиеся 37 придётся платить по полному тарифу без скидок. В ряде регионов при сильном отклонении от нормы в назначении субсидии отказывают вовсе.
Вторая причина: имущественный ценз
Его применяют при расчёте региональных социальных доплат до прожиточного минимума. Органы соцзащиты оценивают совокупную обеспеченность: если у неработающего пенсионера обнаруживается вторая квартира, загородный дом или несколько земельных участков, его признают финансово состоятельным и лишают права на:
-
адресную помощь;
-
бесплатные путёвки в санатории;
-
ежемесячные пособия.
Третья причина: сдача жилья в аренду
Доход от квартиросъёмщиков официально переводит владельца в категорию работающих граждан или лиц с дополнительным заработком. Это влечёт за собой:
-
немедленную приостановку индексации страховой пенсии;
-
полную отмену региональной социальной доплаты;
-
аннулирование компенсации взносов на капремонт, которая положена строго одиноко проживающим неработающим собственникам старше 70 лет.
Четвёртая причина: налог на имущество
Законодательство позволяет пенсионеру не платить налог только за один объект каждого типа — одну квартиру, один жилой дом и один гараж. Приобретение второй квартиры автоматически делает её налогооблагаемой базой, и налог придётся вносить в полном объёме.
Как обезопасить себя
Эксперты рекомендуют оформлять планируемые покупки жилья на совершеннолетних детей или внуков. Также следует осторожно подходить к регистрации родственников в своей квартире: включение их официальной зарплаты в расчёт совокупного дохода семьи мгновенно лишает права на субсидию по ЖКХ, пишет deita.ru.
Порог расходов на коммуналку:
-
в Москве — 10%;
-
в Санкт-Петербурге — 14%;
-
в среднем по России — 22%.
Коротко о главном
-
Норма площади: около 33 кв. м для одинокого — за остальное платите полностью.
-
Имущественный ценз: вторая квартира или дом лишают адресной помощи.
-
Аренда: доход от сдачи отменяет индексацию и доплаты.
-
Налог: льгота только на один объект каждого типа.
-
Совет: оформляйте покупки на детей и осторожно с регистрацией родственников.