Сбер: доля квартир с перепланировкой на вторичном рынке юга России не превышает 0,6%

Приобретение недвижимости с измененной планировкой сопряжено с определёнными рисками: покупатель может получить как выгодное предложение с увеличенной площадью, так и столкнуться с юридическими и финансовыми сложностями. Неузаконенные изменения грозят покупателю необходимостью вести долгие суды, вернуть жилье в исходное состояние или столкнуться с отказом банка в ипотеке.

Именно поэтому на вторичном рынке крупных регионов России, по данным Сбера, доля объектов с измененной планировкой в среднем составляет всего 0,8%. В южных регионах эта доля еще меньше: в Краснодарском крае — 0,6%, в Ставропольском — 0,5%, в Ростовской области — 0,4%.

Однако у этого явления есть и обратная, привлекательная сторона. Зачастую перепланировка — это способ значительно увеличить жилую площадь. Иногда же она служит для создания более комфортной среды: владельцы обустраивают дополнительные санузлы, столовые зоны или кладовые.

В среднем по России жилая площадь квартиры с переустройством почти на 14% больше стандартной. В Ставропольском и Краснодарском краях этот разрыв становится максимальным — 43% и 32% соответственно. В Ростовской области жилая площадь квартиры с перепланировкой больше на 23%.

Заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачёв:«Квартира с грамотно оформленной перепланировкой — это возможность приобрести более просторное жилье с уникальнымпроектированием и по привлекательной цене за метр. Однако ключевое слово здесь — «грамотно оформленной». Наши ипотечные специалисты всегда обращают внимание клиентов на этот нюанс, так как нелегальное переустройство — это серьезный риск для покупателя и, как следствие, для одобрения кредита. Мы рекомендуем перед совершением сделки тщательно проверить все документы, подтверждающие законность изменений».

Эксперты Сбера напоминают, что ответственность при покупке жилья с перепланировкой ложится на плечи покупателя. Вот пошаговый план действий:

• Запросите документы. При осмотре попросите у продавца актуальный технический план помещения и убедитесь, что расположение окон, дверных проемов и несущих стен соответствует документам.
• Не надейтесь на «авось». Если вы обнаружили несоответствие, но квартира вам очень нравится, настоятельно рекомендуйте действующему собственнику узаконить изменения до совершения сделки. В противном случае эти хлопоты, судебные издержки или затраты на возврат квартиры в исходное состояние лягут на вас.

Существует перечень изменений, которые практически невозможно узаконить, так как они нарушают санитарные и технические нормы безопасности. Если в понравившейся квартире вы обнаружили что-то из списка ниже, от покупки лучше отказаться, так как все изменения придется демонтировать:

• Объединение кухни с жилыми помещениями.
• Размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями соседей сниз.
• Расширение кухни или ванной комнаты за счет смежных помещений (комнат или санузлов).
• Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон.
• Зашивание в стены стояков газоснабжения, канализации и водоснабжения.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем отопления.

Стоит отметить, что перепланировку в квартире, находящейся в ипотеке (т.е. в залоге у банка), можно провести только с согласия банка. Даже если специалист банка не проводит регулярные осмотры залогового имущества для добросовестных плательщиков, факт незаконного переустройства может вскрыться при проверке коммунальных служб или по жалобе соседей. В этом случае банк вправе потребовать досрочного полного погашения ипотечного кредита.

Убедившись, что препятствий для перепланировки нет, следует подготовить план изменений и утвердить его в Бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого нужно написать заявление о перепланировке в банк и приложить к нему утвержденный новый план. В случае положительного ответа банка документы необходимо отдать в Жилинспекцию, чтобы получить согласие на указанные в плане работы и приступить к ремонту.

Методология

Для расчета доли квартир с перепланировкой использованы данные объявлений о продаже на витрине Домклик. Под объектами с перепланировкой понимались лоты, где в карточке указано на наличие изменений в изначальном плане. Для анализа площади среди лотов с переустройством были использованы данные об общей и жилой площади вторичных квартир на витрине Домклик.