В Краснодаре 50% нового жилья покупают в ипотеку — Райффайзенбанк

Райффайзенбанк и консалтинговая компания MACON выяснили, как изменились выбор и причины покупки жилья с появлением новой ипотеки с господдержкой. Для трети опрошенных снижение ставки стало первой возможностью купить свое жилье, почти две трети респондентов теперь собираются улучшить жилищные условия. Краснодарские застройщики готовы обеспечить покупателей жильем: под действие программы попадает 50% продаваемых квартир.

Льготной ставкой планируют воспользоваться 86%, рассматривающих приобретение жилья в кредит. Большинство покупателей (66%) планируют воспользоваться этой возможностью, чтобы улучшить жилищные условия и собираются жить в этой квартире сами. 27% покупают жилье для детей или родителей и всего 7% рассматривают покупку как инвестиционное вложение (планируют сдавать квартиру, перепродать дороже или сохранить сбережения).

Большинство (53%) решились на покупку именно сейчас из-за льготной ставки. До ее снижения 39% респондентов не могли позволить себе покупку жилье. Почти треть (29%) теперь может позволить квартиру большей площади. Также из-за выгодной ставки по ипотечному кредиту покупатели хотят выбрать квартиру с отделкой (12%). Среди иных причин покупки недвижимости сейчас — усталость от аренды и желание расширить жилплощадь.

«Еще 5 лет назад было трудно представить, что ставки по ипотеке могут быть ниже 10%. Господдержка строительной отрасли и ипотеки — субсидирование ставки, материнский капитал, специальная программа для семей с детьми и другие механизмы поддержки уже помогли многим решить жилищный вопрос. Новая программа льготной ипотеки позволит приобрести недвижимость еще большему числу клиентов. При этом приобретение недвижимости становится все более простым, быстрым и комфортным. Объект можно выбрать, не выходя из дома, а заявку — оставить в личном кабинете на raif.ru, там же в течение дня можно получить и одобрение, которое будет действительно в течение двух месяцев», — отметила руководитель отдела продаж ипотечных кредитов Райффайзенбанка на юге Юлия Коротченко.

Внести 20-процентный первоначальный взнос в большинстве своем (46%) рассчитывают те, кто планируют покупку квартиры для собственного проживания. Среди тех, кто инвестирует в недвижимость, 33% планирует первоначальный взнос в диапазоне 31-40%.

46% планируют приобрести двухкомнатную квартиру. Этот же вариант наиболее популярен у тех, кто приобретает недвижимость для себя. Однокомнатную квартиру планируют покупать 34% опрошенных. «Однушки» больше привлекают тех, кто планирует сдавать квартиру, перепродать или сохранить деньги. 16% респондентов склоняются к «трешке», 2% — к четырех- и более комнатной квартире, 2% — к студии.

В Краснодаре относительно высокая доступность жилья по госпрограмме с льготной ипотечной ставкой связана с приемлемой (по сравнению с другими крупными городами РФ), ценой на первичном рынке. Текущая средневзвешенная стоимость 1 кв. м составляет 56,9 тыс. руб. (стандарт-класс — 48,7 тыс. руб., комфорт — 58,5 тыс. руб., бизнес — 85 тыс. руб.). Например, в Казани цены на первичном рынке составляют 85 тыс. рублей, в Екатеринбурге — 81 тыс. руб.

По условиям льготной программы при минимальном первоначальном взносе, в Краснодаре можно купить трехкомнатную квартиру в стандартном классе до 77 кв. м, двушку в комфорт-классе до 64 кв. м или однушку в бизнес-классе. При этом цена устойчиво растет с 2015 года. В прошлом году рост составил 11%, с начала этого года — 3%.

На рынке пока достаточно предложения. Краснодар традиционно лидирует среди не столичных городов по объемам жилого строительства. Сейчас в городе возводится 5,1 млн. кв. м многоэтажных домов, не продано 41 тыс. квартир. Это означает, что для потенциальных ипотечных клиентов по льготной ставке к выбору доступно около 20 тыс. предложений.

«Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первичного рынка Краснодара составляет не менее 50%, поэтому субсидирование процентных ставок — наиболее действенный механизм как поддержки отрасли, так и стимулирования покупателей. Это подтверждают выводы исследования: большинство потенциальных клиентов намерены воспользоваться именно льготной ставкой. Но в разных городах цены на новостройки отличаются в три раза, а условия для всех не столичных регионов одинаковы. В итоге, города с наиболее высокой стоимостью квадратного метра ощущают льготы в меньшей степени», — прокомментировал гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

В рамках программы госсубсидий Райффайзенбанк предлагает льготную ставку по ипотеке до 6,19% на покупку жилья в новостройке. Предложение доступно до 1 ноября 2020 года. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.