Сбер: в Ростове-на-Дону спрос на ипотеку вырос на 52%, а по рыночным программам — в 2,5 раза

Аналитики Домклик изучили, как изменился спрос на ипотечные сделки в 20 крупнейших городах России за январь — середину октября 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Ростов-на-Дону вошел в топ-10 городов по приросту ипотечных займов и показал самый высокий в стране рост сделок по рыночным ставкам — в 2,5 раза.

По данным Сбера, за год общее количество ипотечных сделок в донской столице увеличилось на 52%. Для сравнения — в Краснодаре этот показатель составил 23,5%. Лидерами стали города Сибири и Поволжья, где темпы роста превысили 80–110%. Столичные регионы также продемонстрировали рост, хотя и более умеренный.

Наиболее впечатляющая динамика зафиксирована в сегменте рыночных программ. Ростов-на-Дону стал лидером среди 20 крупнейших городов России: количество сделок по рыночным ставкам выросло в 2,5 раза по сравнению с 2025 годом. В среднем по стране темпы кредитования по рыночной ипотеке выросли в 1,5–2 раза. Высокие показатели отмечены также в Екатеринбурге, Тюмени и Санкт-Петербурге — там количество сделок по рыночным программам выросло вдвое по сравнению с 2025 годом.

Аналитики Сбера объясняют такую динамику постепенным снижением ключевой ставки и реализацией накопленного отложенного спроса. Люди, которым не подходят льготные программы, активно выходят на рынок. Тут важно отметить, что в основном у этих клиентов высокий первоначальный взнос (более 40%).

В сегменте льготных программ Ростов-на-Дону также сохранил положительную динамику. Как и во многих городах юга России, спрос поддерживался ажиотажным интересом к «Семейной ипотеке» на фоне изменения условий выдачи с октября 2026 года. Покупатели торопились оформить сделки, пока ставки и требования оставались мягче.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:«Ростов-на-Дону традиционно демонстрирует одну из самых высоких активностей на ипотечном рынке страны. Мы видим, что донские покупатели быстро адаптируются к новым условиям: рост рыночных сделок в 2,5 раза говорит о зрелости спроса и готовности людей инвестировать в жилье даже без льготных ставок. При этом «Семейная ипотека» остается ключевым драйвером для наших клиентов с детьми. Это важнейший инструмент улучшения жилищных условий: она помогает семьям быстрее решать квартирный вопрос, переезжать в более комфортное жилье и планировать будущее с уверенностью».