Ставка решает всё: сколько нужно получать для ипотеки по рыночным и льготным программам

Мечтаете о своей квартире в столице, но не знаете, сколько нужно зарабатывать, чтобы банк сказал «да»?

Эксперты компании PIONEER подсчитали минимальные доходы для ипотечников при разных сценариях. Цифры впечатляют.

---

Рыночная ипотека: космические требования

Если оформлять кредит по стандартным банковским ставкам (без льгот), требуемый ежемесячный доход заёмщика таков:

Тип квартиры	Минимальный доход в месяц
Однокомнатная	378 500 рублей
Двухкомнатная	563 800 рублей

Условия расчёта: первоначальный взнос — от 30%, ставка — средневзвешенная по рынку. Такие зарплаты в Москве есть далеко не у всех. По сути, рыночная ипотека сегодня доступна лишь топ-менеджерам и высокооплачиваемым специалистам.

---

Семейная ипотека: требования вдвое ниже

Льготная программа «Семейная ипотека» существенно снижает планку. Для её получения нужно соответствовать ряду условий (есть дети до 7 лет или ребёнок-инвалид до 18 лет, ранее не пользовались программой после декабря 2023 года).

Минимальный доход при семейной ипотеке:

• Однокомнатная квартира — от 238 000 рублей в месяц

• Двухкомнатная квартира — от 428 200 рублей в месяц

Разница с рыночными ставками — колоссальная. Но даже 238 тысяч — это серьёзный доход для одного человека или супружеской пары.

---

Что готовится: новые правила семейной ипотеки

Эксперты прогнозируют изменения уже до конца лета 2026 года.

Два ключевых нововведения:

1. Дифференцированная ставка — процент по кредиту будет зависеть от количества несовершеннолетних детей. Чем больше детей, тем ниже ставка.

2. Увеличение лимита кредитования для больших квартир — речь идёт о жилье площадью от 60 квадратных метров. Это особенно актуально для семей с двумя и более детьми, которым нужна просторная квартира.

Юлия Максимова (заместитель руководителя отдела кредитования и партнёрских программ PIONEER) прокомментировала:

«В долгосрочной перспективе увеличение лимита окажет благоприятное влияние, поскольку семьям с двумя и более детьми требуется жилье площадью не менее 60 кв. м. Соответственно, для будущих дольщиков указанное нововведение создаст более комфортные условия при покупке недвижимости».

---

Коротко о главном

Программа	Однокомнатная	Двухкомнатная
Рыночная ипотека	от 378,5 тыс. руб.	от 563,8 тыс. руб.
Семейная ипотека	от 238 тыс. руб.	от 428,2 тыс. руб.

Цифры рассчитаны исходя из первоначального взноса 30% и текущих ставок. Если у вас есть право на семейную ипотеку, требования к доходу почти вдвое мягче. Но даже в этом случае речь идёт о зарплатах, которые значительно выше средних по стране. Ипотека в Москве остаётся уделом высокодоходных заёмщиков или семей с хорошим совокупным заработком, пишет Газета.Ru.

Версия страницы для ПК