С 1 июля квартиру могут оформить на чужое имя: как обезопасить себя от мошенников

С 1 июля 2026 года в России вступает в силу новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью.

Подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии — изображения лица и голоса. Это удобно: можно купить квартиру, не выходя из дома. Но у медали есть обратная сторона. Мошенники могут использовать ту же систему, чтобы продать вашу квартиру без вашего ведома. Рассказываем, как это работает и как защититься.

Что меняется с 1 июля

Новый механизм позволяет совершать сделки с недвижимостью полностью дистанционно. Вам не нужно идти к нотариусу или в МФЦ. Достаточно:

• заранее дать согласие на дистанционную сделку с помощью электронной подписи;

• подтвердить личность через Единую биометрическую систему (с изображением лица и голосом).

Казалось бы, прогресс. Но система работает не только для вас, но и для мошенников, если они завладеют вашими данными.

Так ли это опасно? Мнение юриста

Юрист Дмитрий Кваша поясняет: упрощённая система подтверждения личности действует с 1 июля, но распространяется не на все сделки, а только на отдельные виды.

Какие сделки попадают под нововведение:

• первичные сделки — покупка недвижимости от застройщика на этапе строительства (по ДДУ) или в только что сданном доме;

• ипотечные сделки на первичном рынке — покупка строящегося или готового жилья от застройщика, которое ещё не было в собственности.

Вторичный рынок (купля-продажа квартир между обычными людьми) в новую систему пока не включён.

Но опасность всё равно есть. Злоумышленники могут применить воздействие, манипуляцию или давление, чтобы жертва самостоятельно ввела свои данные и подтвердила сделку с помощью биометрии. В этом случае человек действительно может лишиться недвижимости.

При этом Кваша успокаивает: не стоит думать, что мошенники могут получить уникальную геометрию строения вашего лица или подделать её с помощью технологий, а потом выкрасть деньги или квартиру. Это фантастика. Угроза в другом — в социальной инженерии, когда жертву заставляют совершить действие самостоятельно.

Как защититься: поставить самозапрет на биометрические сделки

Самый эффективный способ — установить самозапрет на совершение сделок посредством биометрии. В заявлении нужно указать, что сделки с вашей недвижимостью могут быть заключены только при условии личного присутствия и очного подписания договоров купли-продажи.

Как подать заявление:

Способ	Что нужно
Портал «Госуслуги»	Подтверждённая учётная запись, электронная подпись
Отделение МФЦ	Паспорт, СНИЛС

Процедура бесплатная и занимает несколько минут. После установки самозапрета никакая дистанционная сделка без вашего личного присутствия станет невозможной.

Кому это особенно важно: юрист рекомендует сделать это всем, но в первую очередь — пожилым людям. Они более доверчивы и чаще становятся жертвами мошеннических схем.

Бонус: ещё одна схема обмана — «бабушкина»

На рынке недвижимости появляется всё больше способов обмана. Один из последних — так называемая «бабушкина схема». Как она работает:

1. Пенсионеры сдают квартиру арендаторам.

2. Через некоторое время под любым предлогом (ремонт, гости, проблемы с другой квартирой) просятся пожить к арендаторам.

3. Арендаторы соглашаются — из вежливости или жалости.

4. А потом расторгнуть договор становится невозможно: пенсионеры отказываются выселяться, ссылаясь на то, что «это наша квартира, мы тут живём».

Как защититься при съёме жилья:

• чётко прописывайте в договоре, кто имеет право проживать в квартире;

• включайте пункт о невозможности вселения собственника (или третьих лиц) без отдельного соглашения;

• требуйте от собственника подтверждения, что квартира не является единственным жильём и он не планирует в неё вселяться, пишет Вечерняя Москва.

Версия страницы для ПК