Поставьте запрет до июля: иначе вашу недвижимость переоформят дистанционно без вас

С 1 июля 2026 года продавать и покупать квартиры можно будет, не вставая с дивана.

Звучит как мечта. Но есть обратная сторона — вашу недвижимость тоже смогут тронуть дистанционно. Без вашего ведома. Если не принять меры заранее.

Давайте разберёмся, что именно меняется, кому стоит волноваться и как поставить защиту, которую взломают в последнюю очередь.

---

Что изменится с 1 июля 2026 года — новые правила одним абзацем

Государство запускает дистанционную регистрацию прав через биометрию. Речь идёт о Федеральном законе № 133-ФЗ, который приняли ещё в июне 2025 года, а теперь доводят до ума.

Суть нововведения:
Участники сделки с недвижимостью смогут подтверждать свою личность с помощью Единой биометрической системы — по лицу или другим параметрам. Подавать документы в Росреестр можно будет полностью онлайн, без личных визитов в МФЦ или ведомства.

Что для этого нужно:

• Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

• Биометрия, загруженная в Единую систему.

• Желание продать или купить квартиру, не выходя из дома.

Цель — упростить жизнь тем, кто продаёт жильё из другого города или покупает квартиру, находясь в командировке. Удобно? Да. Безопасно? Вот тут начинаются вопросы.

---

Почему я советую не расслабляться, а насторожиться

Сама по себе биометрическая система — вещь нейтральная. Проблема не в ней. Проблема в том, как мошенники получают доступ к вашим данным.

Эксперты по недвижимости бьют тревогу не из-за взлома Единой биометрической системы, а из-за человеческой беспечности.

Самые популярные схемы кражи доступа:

• Фишинговые сайты-двойники «Госуслуг» — ввели логин и пароль, отдали злоумышленникам.

• Телефонные звонки от «сотрудников портала» — просят назвать код из СМС для «проверки».

• Вредоносные приложения, которые перехватывают сообщения.

• Потерянный или украденный телефон с доступом к учётной записи.

Что происходит дальше:
Мошенники заходят в ваш аккаунт на «Госуслугах». Видят, что у вас есть квартира. Проверяют, стоит ли запрет на сделки без личного участия. Если нет — инициируют дистанционную продажу вашего жилья. С использованием биометрии (которую они не взламывали) или без неё. И вы узнаёте об этом, когда новые хозяева выставляют ваши вещи на лестничную клетку.

Звучит как сценарий фильма ужасов? Увы, похожие случаи уже были. И с каждым годом их будет больше.

---

Кто в зоне риска — проверьте себя

Я выделила четыре группы собственников, которым стоит прямо сейчас заняться защитой.

Группа риска	Почему опасно
Владельцы, которые сдают квартиру и живут в другом месте	Редко проверяют состояние объекта и не отслеживают уведомления от госсервисов
Собственники наследственной недвижимости	Могут не знать о всех документах или пропустить важные уведомления
Пожилые люди	Чаще попадаются на фишинг и телефонные разводы
Участники семейных конфликтов и имущественных споров	У недоброжелателей может быть доступ к документам или личным данным

Честно скажу: если вы относитесь хотя бы к одной из этих категорий, откладывать защиту нельзя. Если не относитесь — тоже не помешает. Потому что мошенники не разбирают, кто прав, кто виноват. Им нужна ваша квартира.

---

Один запрет, который спасёт вашу квартиру

Есть механизм, который работает уже много лет. О нём знают далеко не все. А зря.

Что это такое:
Заявление о запрете регистрационных действий без личного участия собственника.

Как это работает:
Вы подаёте заявление в Росреестр. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят отметку: любые сделки с этой квартирой возможны только при личном присутствии владельца.

Что это значит для мошенников:
Даже если они украдут ваш пароль от «Госуслуг», получат доступ к биометрии и подделают электронную подпись — переоформить квартиру без вас у них не получится. Росреестр просто откажет в регистрации. Потому что в реестре стоит «красная метка»: «Без хозяина — ни-ни».

Пока действует этот запрет, переоформить квартиру дистанционно невозможно. Для большинства мошеннических схем это непреодолимое препятствие.

---

Как поставить блокировку — пошаговая инструкция

Запрет можно оформить бесплатно. Два способа на выбор.

Способ 1. Через «Госуслуги» (быстрее)

Что нужно:

• Подтверждённая учётная запись.

• Данные объекта недвижимости (кадастровый номер или адрес).

• Правоустанавливающие документы под рукой (на всякий случай).

Шаги:

1. Зайдите в раздел «Недвижимость» или воспользуйтесь поиском по фразе «запрет регистрационных действий».

2. Заполните электронное заявление.

3. Приложите скан-копии документов, если система попросит.

4. Отправьте заявление. Рассмотрение занимает несколько дней.

5. Проверьте в личном кабинете, что отметка появилась в выписке ЕГРН.

Способ 2. Лично через МФЦ (надёжнее, если не дружите с интернетом)

Что взять с собой:

• Паспорт.

• Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).

Шаги:

1. Запишитесь в ближайший МФЦ (можно без записи, но с ней быстрее).

2. Скажите сотруднику: «Хочу подать заявление о невозможности регистрации перехода права без моего личного участия».

3. Заполните заявление на месте (сотрудник поможет).

4. Получите расписку о приёме документов.

5. Через несколько дней проверьте статус в выписке из ЕГРН (её можно заказать тут же, в МФЦ).

Способ	Скорость	Сложность	Подходит для
«Госуслуги»	Высокая (дни)	Низкая (нужна учётка)	Тех, кто активно пользуется порталом
МФЦ	Средняя (неделя)	Низкая (нужна явка)	Пожилых, не уверенных в интернете

---

Что ещё нужно сделать для полной защиты

Одного запрета может быть достаточно. Но если хотите спать спокойно — добавьте ещё три пункта.

1. Укрепите аккаунт на «Госуслугах»

• Поставьте сложный пароль (не «qwerty123»).

• Включите двухфакторную аутентификацию — вход по паролю + код из приложения или СМС.

• Не сообщайте коды никому, даже если звонят из «поддержки».

2. Подключите уведомления о любых действиях с недвижимостью

В настройках «Госуслуг» можно включить оповещения:

• Кто и когда запрашивал выписку из ЕГРН по вашей квартире.

• Поступали ли заявления на регистрацию сделок.

• Изменился ли статус объекта.

Если мошенники начнут «прощупывать почву», вы узнаете об этом первым.

3. Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН

Раз в полгода заказывайте короткую выписку на свою квартиру. Стоит копейки (около 300 рублей). В ней будет видно:

• Ваше право собственности.

• Наличие обременений (залог, арест, запреты).

• Отметка о невозможности сделок без вашего участия.

Если увидите что-то подозрительное — бегите в Росреестр.

---

Коротко: что сделать прямо сейчас до 1 июля

Новые правила дистанционных сделок через биометрию вступают в силу уже через месяц. Это удобно для честных продавцов и покупателей. Но это же открывает новые возможности для мошенников.

Ваш план на сегодня:

1. Подать заявление о запрете регистрационных действий без личного участия. Через «Госуслуги» или МФЦ. Это бесплатно и занимает 15 минут.

2. Укрепить защиту аккаунта на «Госуслугах». Смените пароль, включите двухфакторку.

3. Подключить уведомления о любых запросах и действиях с вашей недвижимостью.

4. Рассказать пожилым родственникам — они в главной группе риска.

Помните: биометрию не нужно «отзывать» или бояться. Технология сама по себе не страшна. Страшно, когда кто-то получает доступ к вашим ключам — к учётной записи, к телефону, к подписи. Запрет на сделки без вашего участия — это тот замок, который не откроют даже с биометрией.

Сделайте это сегодня. Потому что завтра может быть поздно, пишут Пруфы.

Версия страницы для ПК