Налог на имущество и подводные камни для пенсионеров в 2026 году: льготы есть, но не для всех

Многие пенсионеры уверены: раз они на заслуженном отдыхе, налог на имущество платить не нужно вообще.

Это опасное заблуждение. В 2026 году действуют четкие правила, и знание нюансов может сэкономить десятки тысяч рублей. А в некоторых случаях — наоборот, уберечь от неожиданной отмены других льгот. Арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова разложила по полочкам, какие послабления есть у пожилых людей и где скрываются риски.

---

Что не облагается налогом: главное правило

Льгота федеральная и работает по всей стране. Но есть одно ключевое ограничение: освобождается от налога только один объект каждого вида. То есть вы имеете право не платить за одну квартиру, один дом, один гараж, одно машиноместо и одно хозяйственное строение.

Конкретный перечень того, за что налог начислять не будут:

• жилое помещение (квартира, комната в коммуналке или общежитии);

• жилой дом (полноценный, для проживания);

• хозяйственная постройка на участке — но не более 50 квадратных метров и при условии, что она не используется для бизнеса;

• садовый дом — если он официально зарегистрирован как объект недвижимости;

• гараж или машино-место.

Важный нюанс насчёт гаражей. Если у пенсионера их несколько, льгота применится только к одному. Причём выбор, какой именно гараж оставить без налога, делает сам владелец. Но есть условие: о своём решении нужно письменно уведомить налоговую инспекцию. Если этого не сделать, ФНС автоматически освободит от налога тот гараж, по которому сумма начислений наибольшая. Это не всегда выгодно.

---

Где пенсионеры теряют льготы, сами того не замечая

Самый частый сценарий, о котором предупреждает Ольга Епифанова, связан со сдачей недвижимости в аренду. Закон № 422 «О налоге на профессиональный доход» запрещает пенсионерам использовать режим самозанятости для сдачи в аренду нежилых помещений. Это касается и гаражей, и сараев, и любых построек.

Что делать, если вы всё же решили сдавать гараж? Два легальных пути:

1. Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (со всеми вытекающими взносами и отчётностью).

2. Платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) как обычное физическое лицо — в этом случае ставка составит 13 процентов.

Но это только половина проблемы.

---

Неожиданный удар: аренда гаража может лишить субсидий на ЖКХ

Самое неприятное, о чём многие не задумываются. Доход от аренды гаража — даже если вы честно платите с него НДФЛ — становится частью совокупного дохода пенсионера. А он, в свою очередь, влияет на право получать другие меры поддержки.

Какие льготы могут отменить или урезать:

• субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг (компенсация части «коммуналки»);

• ежемесячные пособия для малоимущих пенсионеров;

• региональные доплаты к пенсии для нуждающихся.

Логика простая. Если общий доход пенсионера (пенсия плюс арендные платежи) превышает региональный порог нуждаемости, государство считает, что в дополнительной помощи человек больше не нуждается. Формально — справедливо. Практически — многие пожилые люди попадают в эту ловушку, даже не подозревая, что несколько тысяч рублей в месяц от аренды гаража стоят им десятков тысяч потерянных субсидий.

---

Что делать, чтобы не переплачивать и не терять

Эксперты дают несколько практических советов.

Совет первый. Проверьте, сколько объектов недвижимости у вас в собственности. По каждому виду (квартиры, дома, гаражи) налогом не облагается только один. Остальные — придётся оплачивать в полном объёме.

Совет второй. Если у вас несколько гаражей или несколько квартир, заранее подайте в налоговую уведомление, на какой именно объект вы хотите получить льготу. Иначе инспекция выберет сама — и её выбор может оказаться не самым выгодным для вас.

Совет третий. Если вы сдаёте гараж или другую недвижимость в аренду, посчитайте, не перекрывает ли эта дополнительная копейка более крупные субсидии. Может оказаться, что отказ от аренды (или её официальное оформление совсем другими способами) сохранит вам право на оплату ЖКХ за счёт государства.

Совет четвёртый. Не полагайтесь на слухи. Все изменения за 2026 год официально публикуются на сайте ФНС (nalog.gov.ru) и в региональных нормативных актах. Сверяйтесь с первоисточниками.

---

Итог

Льготы для пенсионеров по налогу на имущество в 2026 году сохраняются, но они не безграничны. Один объект каждого вида — не платите. Всё, что сверх этого, — платите. А если вы решаете заработать на сдаче гаража, будьте готовы к двум последствиям: налог с дохода (13 процентов или статус ИП) и возможная потеря субсидий на коммуналку из-за превышения порога нуждаемости.

Планируйте свои доходы и льготы заранее. Иногда выгоднее не получать лишнюю тысячу, чем потерять десятки тысяч государственной поддержки, пишет primamedia.ru.

Версия страницы для ПК