Шринкфляция добралась до новостроек: чем это грозит тем, кто копит на квартиру

Слышали слово «шринкфляция»? Раньше его применяли к продуктам в супермаркетах: берешь пачку чипсов — а внутри воздуха больше, чем хрустящих колечек. Цена та же, а веса меньше.

На рынке новостроек происходит ровно то же самое. Только вместо граммов — квадратные метры. Цены за квартиру держатся на уровне, а вот сама квартира становится меньше, скромнее по отделке, а двор — беднее инфраструктурой. Разбираемся в ситуации с экономистом, специалистом по городской среде Артемом Ларионовым и экспертом по недвижимости Натальей Сергеевой.

---

Как это выглядит на практике?

Артем Ларионов объясняет механизм простыми словами:

«Мы видим сокращение площадей: за последние годы средний метраж студий и однокомнатных квартир в массовом сегменте уменьшился. Девелоперы активнее предлагают евроформаты — евро-двушки и евро-трешки с меньшей общей площадью, чем традиционные планировки. При этом чек за квартиру для покупателя часто остается сопоставимым, а цена за метр растет».

На чем именно экономят застройщики (список реальных примеров):

Что уменьшается	Как это выглядит
Метраж квартир	Студия 18 метров вместо 22, двушка 42 метра вместо 48
Кухни	Вместо полноценной зоны — линейка в коридоре
Балконы и лоджии	Исчезают совсем или заменяются «французским окном» (просто стеклопакет от пола до потолка, куда не выйдешь)
Кладовки и подсобки	То, что раньше было отдельным помещением, теперь «встроенный шкаф» за ваш счет
Высота потолков	Вместо 2,7 метра — стандартные 2,5, где шкаф не поставишь

Экономист замечает: «Экономия заметна и в деталях: упрощенные фасады, более компактные кухни, снижение доли кладовых и подсобных помещений в квартирах, уменьшение размеров балконов и лоджий или отказ от них в пользу "французских" окон».

---

Шринкфляция не только внутри, но и снаружи

Наталья Сергеева добавляет тревожную деталь. Урезают не только метры в квартире, но и то, что обещано за окном.

«В проектной документации могут значиться детские и спортивные площадки, озеленение, коммерческие помещения на первых этажах, но в реальности масштабы и качество таких зон нередко сокращаются, — поясняет эксперт. — Скажем, вместо полноразмерного двора с озеленением — компактная площадка, меньше парковочных мест, более узкие коридоры и лифтовые холлы внутри домов».

Что «усыхает» в инфраструктуре комплекса:

• Вместо обещанного сквера — газончик с двумя кустами.

• Вместо подземного паркинга на всех — гостевая парковка на 20 мест на 300 квартир.

• Вместо магазина и аптеки на первых этажах — пустующие бетонные помещения без отделки.

• Вместо широкого лифта — стандартный, куда коляску с ребенком или инвалидную коляску заталкивать с трудом.

Покупатель смотрит на красивую визуализацию с фонтанами и газонами. А после сдачи дома получает асфальт и два турника.

---

Что это значит для тех, кто покупает квартиру сейчас?

Эксперты не призывают паниковать и бежать с рынка. Но требуют сменить стратегию выбора жилья.

Артем Ларионов формулирует главный совет:

«Покупателям важно смотреть не только на сумму в договоре, но и на метраж, планировку, высоту потолков, наличие кладовых, реальный состав мест общего пользования. Две квартиры за одинаковые 10 млн рублей могут радикально отличаться по площади и функциональности».

Приводим пример. У застройщика А двушка стоит 10 млн рублей. Площадь — 48 квадратов, кухня 9 метров, есть балкон, кладовка. У застройщика Б — тоже двушка за 10 млн, но площадь 42 квадрата, кухня 6 метров, балкона нет. Формально вы отдали одинаковую сумму. По факту потеряли 6 метров и полноценную кухню. И это — классическая шринкфляция.

---

Чек-лист: как не попасться на удочку

Наталья Сергеева советует сравнивать проекты не по цене, а по набору характеристик. И не верить рекламным буклетам.

На что обратить внимание при осмотре квартиры (обязательно):

Что проверять	Почему это важно
Реальные размеры комнат, а не общую площадь	Две комнаты по 13 метров живут иначе, чем 16 и 10
Высоту потолков	2,5 метра — шкаф не поставишь, люстру на цепочке не повесишь
Наличие балкона или лоджии	5-6 полезных метров для хранения или отдыха
Состав отделки, если квартира «под ключ»	Есть разница между «белый пол и стены» и качественной стяжкой и штукатуркой
Визуализации двора, а не только квартиры	На картинке сквер — в реале асфальт

Сергеева подчеркивает:

«Если застройщик активно переводит линейку в более компактные форматы, это не всегда плохо: многим действительно нужно жилье поменьше, но доступное по ежемесячному платежу. Важно, чтобы об этом честно говорили на этапе продаж, а не пытались представить сокращенный метраж как новый формат комфорта без пояснений».

---

Почему это происходит прямо сейчас?

Эксперты называют три главные причины:

1. Себестоимость строительства выросла. Материалы, рабочая сила, логистика — всё подорожало. Застройщик не может продавать метры по старым ценам.

2. Ставки по ипотеке высокие. Люди потянут только квартиру с определенным ежемесячным платежом. Чтобы удержать платеж, застройщик уменьшает площадь. Покупатель платит те же деньги, но за меньший метраж.

3. Реальные доходы населения не растут. Задирать цены прямо нельзя — не купят. А вот потихоньку резать метры и инфраструктуру — можно.

Артем Ларионов подводит итог:

«Шринкфляция в недвижимости — реакция рынка на рост себестоимости строительства, процентных ставок и снижение реальных доходов населения. Для покупателя это означает, что за те же деньги он все чаще будет получать более компактные и функциональные, а не просторные квартиры».

---

Что делать простому покупателю?

Единственный способ защититься, по мнению обоих экспертов:

• Внимательно читать проектную декларацию и договор долевого участия. Не буклет, не сайт, а официальный документ.

• Сравнивать не ценник в рекламе, а метраж и набор помещений.

• Смотреть на уже сданные дома того же застройщика. Что он обещал в тех проектах и что сдал на самом деле?

• Не гнаться за модными названиями типа «евро-двушка». Это часто означает просто маленькую квартиру без лишних помещений.

«Единственный способ минимизировать негативный эффект — внимательно изучать параметры, не гнаться за модными названиями форматов и заранее сопоставлять будущие потребности семьи с реальными метрами, которые предлагает застройщик», — резюмирует Наталья Сергеева.

Помните: застройщик работает не для того, чтобы сделать вас счастливым, а чтобы продать. Ваша задача — не дать себя обмануть. И внимательность к метрам сейчас важнее, чем когда-либо, пишет primpress.ru.

Версия страницы для ПК