Проверьте свой участок: ФНС назвала владельцев бань, сараев и туалетов, которым выставят налог

Федеральная налоговая служба выпустила разъяснение, которое заставило многих владельцев загородной недвижимости внимательнее присмотреться к своим постройкам.

Вопрос, который раньше вызывал споры только на форумах садоводов, теперь получил официальный ответ: кто именно должен платить за хозяйственные объекты.

Речь идёт о банях, сараях, летних душах, теплицах и даже уличных туалетах. Оказалось, что обязательство по уплате налога возникает далеко не у всех.

Когда простая постройка становится объектом налогообложения

Налоговая служба выделила два обязательных критерия. Без них требовать платежи никто не будет.

Первый критерий — капитальность. Постройка должна иметь прочную связь с землёй. На языке закона это означает наличие фундамента или иной заглубленной конструкции. Если попробовать перенести объект в другое место и он разрушится или перестанет выполнять свою функцию — перед вами недвижимость. Лёгкие летние домики, пеноблочные бани на бетонных блоках и даже некоторые добротные сараи подпадают под это определение.

Второй критерий — официальная регистрация. Объект должен быть внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этого ему присваивают кадастровую стоимость, которая и служит базой для расчёта налога. Нет записи в реестре — нет и обязанности платить.

Список построек, которые налоговая не трогает

ФНС чётко обозначила категории сооружений, освобождённые от налогообложения. Все они объединены общим признаком: отсутствие капитального фундамента и регистрации в государственных реестрах.

В эту группу входят:

• сборно-разборные бытовки и вагончики

• деревянные или металлические навесы без заглубленных опор

• теплицы из поликарбоната, установленные прямо на грунт

• лёгкие летние души и туалеты типа «сортир-кабинка»

• любые другие временные конструкции, которые можно демонтировать и перенести без повреждений

Такие объекты не считаются недвижимостью по закону. У них нет кадастровой стоимости, а значит, налог начислять просто не с чего.

Льгота, которая спасает от платежа

Даже если хозяйственная постройка зарегистрирована в ЕГРН и стоит на фундаменте, это не приговор. Налоговый кодекс предоставляет освобождение, но с оговорками.

Вот условия получения льготы.

Площадь объекта не должна превышать 50 квадратных метров. Большая баня с террасой или просторный хозблок, подходящий под этот параметр, налогом облагаться не будут.

Льгота действует только на один объект. Если на участке числятся зарегистрированная баня и зарегистрированный сарай, владелец может выбрать, за что именно не платить. Второе сооружение придётся декларировать и перечислять налог в бюджет по общим правилам.

Участок должен использоваться в определённых целях. Льгота распространяется на земли для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Для участков под коммерческую деятельность или многоквартирные дома послаблений не предусмотрено.

Алгоритм действий для владельца загородной недвижимости

Первое, что стоит сделать, — заказать выписку из ЕГРН на свой участок. Документ покажет все объекты недвижимости, которые числятся за вами. Если какой-то постройки в списке нет, можно выдохнуть — налог с неё не возьмут.

Второе — проверить площадь каждой зарегистрированной хозпостройки. При значении до 50 квадратов и при условии, что это единственный подобный объект на участке, платить ничего не нужно.

Третье — если налоговая уже прислала уведомление на баню или сарай, который подпадает под льготные условия, стоит подать заявление в инспекцию. К нему приложить подтверждающие документы: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на участок с указанием категории земли, план постройки с замерами площади.

Четвёртое — если старая постройка давно снесена или разобрана, но продолжает числиться в реестре, необходимо обратиться в Росреестр. Подаётся заявление о снятии объекта с учёта с приложением акта о ликвидации. Иначе налог будут начислять на несуществующее сооружение годами.

В итоге позиция ФНС выглядит так. Платить за каждый хозяйственный объект на участке не заставят. Обязанность возникает только при одновременном наличии капитального фундамента, официальной регистрации в ЕГРН и площади более 50 квадратов. Во всех остальных случаях волноваться не о чем, пишет Юридическая консультация.

Версия страницы для ПК