С мая вступают в силу новые правила дарения и получения наследства на квартиры и дома

С начала мая вступают в силу обновлённые правила для сделок с квартирами, домами и земельными участками — как при дарении, так и при оформлении наследства. Это не революция в Гражданском кодексе, а «настройка» практики под единые стандарты.

Главные изменения: усиление контроля за правами собственников, источником происхождения средств (в ряде случаев) и состоянием объекта недвижимости в реестре. Для одних это усложнит привычные семейные схемы («подарю при жизни, чтобы не делили наследники»). Для других — упростит защиту своих долей и борьбу с фиктивными договорами.

---

Что станет жёстче проверять при дарении

Нотариусы и Росреестр будут внимательнее смотреть, совпадают ли данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с реальным положением дел.

В зоне особого внимания:

• незарегистрированные перепланировки (если они есть, но в документах не значатся — сделку могут приостановить);

• аресты, запреты на регистрационные действия;

• обременения в пользу банков или третьих лиц (например, квартира в залоге).

Если раньше некоторые спорные моменты могли «закрыть глазами» или оформить под расписку, то теперь любая неясность грозит приостановкой регистрации дарения до полного устранения нарушений.

Отдельный пункт — сделки, где пожилые собственники передают жильё посторонним или дальним родственникам. Нотариусы обязаны тщательнее проверять:

• дееспособность дарителя;

• отсутствие давления на него;

• признаки возможного злоупотребления доверием.

Это делается для того, чтобы снизить число оспариваемых сделок. Раньше наследники спустя годы пытались вернуть имущество, ссылаясь на болезненное состояние дарителя. Теперь доказать это станет сложнее, но и сама схема «быстрого дарения через знакомого нотариуса» может не пройти.

---

Что меняется в оформлении наследства

Упор делается на электронные сервисы и единые реестры. Теперь можно:

• отследить, у какого нотариуса открыто наследственное дело;

• подать заявление дистанционно;

• вовремя заявить о своих правах на долю.

Обратная сторона: возрастает цена пропуска сроков. Если раньше можно было годами не вступать в наследство, а потом «договориться», то теперь система фиксирует всё: и действия, и бездействие наследников. Восстановить пропущенные сроки станет сложнее.

---

Что советуют юристам сделать до мая

Тем, кто планирует дарение:

• не затягивайте до последнего;

• заранее приведите объект в порядок: узаконьте перепланировки, снимите обременения, проверьте выписку из ЕГРН;

• обсудите с юристом вариант не только дарения, но и завещания — возможно, он надёжнее в вашей ситуации.

Тем, кто ожидает наследство или планирует передать его наследникам:

• убедитесь, что вы знаете о существовании всех проверочных фильтров;

• не полагайтесь на устные договорённости — всё должно быть документально.

---

Коротко о главном

Аспект	Что меняется с мая
Дарение	Нотариус проверяет перепланировки, аресты, обременения, дееспособность пожилого дарителя
Наследование	Упрощены электронные сервисы, но жёстче контроль за сроками
«Серые» схемы	Через сомнительные расписки и устные договорённости проходят всё реже
Риски	Любая неясность в документах ведёт к приостановке регистрации

Главный вывод: с мая любые неформальные подходы к недвижимости будут упираться в жёсткие фильтры нотариата и Росреестра. Лучше всё оформить «по-белому» и заранее, чем потом разбираться с приостановленными сделками и утерянными сроками, пишет primpress.ru.

Версия страницы для ПК