Не платите за чужой налог: как вернуть 5% НДС из квитанции ЖКХ

С начала 2026 года многие россияне заметили в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги новую строку — «НДС 5%».

Она появляется в графе «содержание и ремонт жилья» и заметно увеличивает итоговую сумму. Жильцы недоумевают: это новый законный сбор или очередная уловка управляющих компаний? Давайте разбираться.

Откуда взялись 5%

Изменилось налоговое законодательство. Новые правила затронули управляющие компании, которые работают на упрощённой системе налогообложения (УСН). Часть из них теперь обязана платить налог на добавленную стоимость. Его ставка зависит от годовой выручки организации — для некоторых она как раз составляет 5%.

Некоторые УК решили не включать этот налог в свои расходы, а переложить его на плечи собственников квартир. Так в квитанциях и появилась отдельная строка с загадочным НДС. Формально — всё по закону. По сути — ваши ежемесячные платежи выросли без вашего согласия.

Имеет ли право УК делать это в одностороннем порядке?

Нет, не имеет. И вот почему.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается только двумя способами:

1. Решением общего собрания собственников жилья.

2. Условиями договора управления домом.

Управляющая компания — это исполнитель, а не начальник. Она не вправе в одиночку менять стоимость своих услуг, даже если у самой выросли налоги. Изменение налоговой нагрузки, как поясняют эксперты телеграм-канала «юридические тонкости», не даёт УК автоматического права повышать тарифы.

Что делать, если вы увидели такую строку?

Не спешите платить больше. У вас есть два законных пути.

Первый путь — проверить законность.
Вспомните или уточните в УК, принималось ли общее собрание собственников, на котором утвердили новый тариф с учётом НДС. Если собрания не было — строка появилась незаконно.

Второй путь — жаловаться и возвращать деньги.
Если УК ввела «НДС 5%» самовольно, смело пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. К заявлению приложите копии квитанций до и после появления налога. По закону ГЖИ обязана провести проверку. Если факт нарушения подтвердится, управляющую компанию заставят сделать перерасчёт и вернуть все незаконно начисленные суммы каждому собственнику.

Главный итог

Строка «НДС 5%» в квитанции ЖКХ может быть как законной (если её утвердили сами жильцы на собрании), так и незаконной (если УК ввела её самовольно). Второе встречается чаще. Ваше право — не переплачивать и требовать возврата денег через жилищную инспекцию, пишет primamedia.ru.

Версия страницы для ПК