Ставка решает всё: сколько нужно получать для ипотеки по рыночным и льготным программам
Мечтаете о своей квартире в столице, но не знаете, сколько нужно зарабатывать, чтобы банк сказал «да»?
Эксперты компании PIONEER подсчитали минимальные доходы для ипотечников при разных сценариях. Цифры впечатляют.
Рыночная ипотека: космические требования
Если оформлять кредит по стандартным банковским ставкам (без льгот), требуемый ежемесячный доход заёмщика таков:
| Тип квартиры | Минимальный доход в месяц |
|---|---|
| Однокомнатная | 378 500 рублей |
| Двухкомнатная | 563 800 рублей |
Условия расчёта: первоначальный взнос — от 30%, ставка — средневзвешенная по рынку. Такие зарплаты в Москве есть далеко не у всех. По сути, рыночная ипотека сегодня доступна лишь топ-менеджерам и высокооплачиваемым специалистам.
Семейная ипотека: требования вдвое ниже
Льготная программа «Семейная ипотека» существенно снижает планку. Для её получения нужно соответствовать ряду условий (есть дети до 7 лет или ребёнок-инвалид до 18 лет, ранее не пользовались программой после декабря 2023 года).
Минимальный доход при семейной ипотеке:
-
Однокомнатная квартира — от 238 000 рублей в месяц
-
Двухкомнатная квартира — от 428 200 рублей в месяц
Разница с рыночными ставками — колоссальная. Но даже 238 тысяч — это серьёзный доход для одного человека или супружеской пары.
Что готовится: новые правила семейной ипотеки
Эксперты прогнозируют изменения уже до конца лета 2026 года.
Два ключевых нововведения:
-
Дифференцированная ставка — процент по кредиту будет зависеть от количества несовершеннолетних детей. Чем больше детей, тем ниже ставка.
-
Увеличение лимита кредитования для больших квартир — речь идёт о жилье площадью от 60 квадратных метров. Это особенно актуально для семей с двумя и более детьми, которым нужна просторная квартира.
Юлия Максимова (заместитель руководителя отдела кредитования и партнёрских программ PIONEER) прокомментировала:
«В долгосрочной перспективе увеличение лимита окажет благоприятное влияние, поскольку семьям с двумя и более детьми требуется жилье площадью не менее 60 кв. м. Соответственно, для будущих дольщиков указанное нововведение создаст более комфортные условия при покупке недвижимости».
Коротко о главном
| Программа | Однокомнатная | Двухкомнатная |
|---|---|---|
| Рыночная ипотека | от 378,5 тыс. руб. | от 563,8 тыс. руб. |
| Семейная ипотека | от 238 тыс. руб. | от 428,2 тыс. руб. |
Цифры рассчитаны исходя из первоначального взноса 30% и текущих ставок. Если у вас есть право на семейную ипотеку, требования к доходу почти вдвое мягче. Но даже в этом случае речь идёт о зарплатах, которые значительно выше средних по стране. Ипотека в Москве остаётся уделом высокодоходных заёмщиков или семей с хорошим совокупным заработком, пишет Газета.Ru.