Рассрочка на квартиру больше не пройдет мимо кредитной истории: ЦБ готовит жесткие правила

Покупатели жилья, которые привыкли оформлять рассрочку от застройщика «по-тихому», скоро могут столкнуться с неприятным сюрпризом.

Банк России запустил процесс создания законопроекта, который перевернет этот рынок. Девелоперов обяжут передавать данные о каждой сделке с рассрочкой в бюро кредитных историй (БКИ). Зачем такие меры? Чтобы банки наконец увидели реальную картину долгов обычных граждан и перестали выдавать кредиты тем, кто и так уже закредитован под завязку.

Что происходит сейчас и почему это опасно

По словам Александра Данилова, директора департамента банковской аналитики и регулирования ЦБ, рынок рассрочек на первичном жилье перестал бешено расти и вышел на плато. За последний год доля таких сделок прибавила 4 процентных пункта.

Но главная головная боль регулятора — полная непрозрачность.

Представьте: человек берет у застройщика рассрочку на два года с ежемесячным платежом в 30–40 тысяч рублей. Он приходит в банк за ипотекой или потребительским кредитом. Банк смотрит его официальную зарплату, видит другие кредиты — но про рассрочку не знает ничего. В итоге финансовая организация дает добро, думая, что клиент потянет. А на деле у того уже висит крупный платеж. Риск дефолта зашкаливает.

Информация о рассрочке сегодня доступна только одному банку — тому, который кредитует конкретный строительный проект. Остальные кредиторы работают вслепую. И этот информационный вакуум искажает реальную оценку рисков.

Что изменится с новым законом

ЦБ предлагает закрыть эту дыру раз и навсегда. Вот ключевые изменения, которые ждут рынок:

• Девелоперы будут обязаны отправлять данные о каждой оформленной рассрочке в БКИ.

• Банки получат доступ к полной картине долговой нагрузки заемщика — никаких скрытых платежей.

• Механизм рассрочки станет прозрачным и для финансовой системы, и для самих граждан.

Параллельно Банк России добивается расширения собственных полномочий по регулированию подобных сделок. Как пишет ТАСС, цель регулятора — сделать рассрочку безопасным инструментом, а не способом накопления скрытой задолженности.

Почему это важно лично для вас

Если вы планируете покупать квартиру в новостройке и думаете о рассрочке — имейте в виду: скоро этот вариант перестанет быть «серым». С одной стороны, вы не сможете скрыть от банков свои обязательства. С другой — вас защитят от ситуации, когда вы берете на себя больше, чем реально способны тянуть. Согласитесь, лучше узнать, что платеж непосилен, на этапе оформления, чем через полгода остаться без жилья и с долгами.

Пока законопроект только разрабатывается, но направление движения ясно: ЦБ намерен навести порядок в сегменте, который долгое время оставался в тени. Вопрос времени, пишет konkurent.ru.